Где лучше всего покупать дом?

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны.

Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Мой дом – мое богатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ

Регион Ср цена, руб. Прирост с начала года
1 Москва 17231558 -8,7%
2 Московская область 14875344 3,0%
3 Санкт-Петербург 14451827 8,7%
4 Крым республика 12065995 -12,6%
5 Краснодарский край 9125669 -7,2%
6 Севастополь 9125230 -2,9%
7 Дагестан республика 8597889 11,1%
8 Камчатский край 8571508 13,3%
9 Калининградская область 8369048 16,6%
10 Кабардино-Балкарская республика 7715147 10,5%
11 Карачаево-Черкесская республика 7640125 12,3%
12 Чеченская республика 7500802 8,2%
13 Сахалинская область 7152452 -4,6%
14 Ленинградская область 6059471 -12,4%
15 Татарстан республика 5331320 0,3%
16 Якутия республика 5287016 -3,9%
17 Мурманская область 5207551 -24,4%
18 Самарская область 5178520 -14,5%
19 Адыгея республика 5057320 -1,2%
20 Тверская область 4933562 -14,8%
21 Северная Осетия —Алания республика 4918558 14,0%
22 Кировская область 4826422 -30,9%
23 Астраханская область 4802606 9,3%
24 Ямало-Ненецкий АО 4714833 7,1%
25 Ставропольский край 4661367 15,2%
26 Ростовская область 4567380 -8,6%
27 Карелия республика 4527255 18,5%
28 Приморский край 4476441 -28,6%
29 Башкортостан республика 4331020 -12,5%
30 Калужская область 4313519 -0,9%
31 Тульская область 4285583 14,6%
32 Тюменская область 4216811 -5,6%
33 Новосибирская область 4214972 -14,3%
34 Иркутская область 4060962 -9,2%
35 Нижегородская область 4042587 -11,1%
36 Марий Эл республика 3959336 6,7%
37 Ханты-Мансийский АО 3927154 -11,9%
38 Воронежская область 3745912 -26,9%
39 Челябинская область 3712602 16,3%
40 Новгородская область 3661279 -14,2%
41 Амурская область 3660777 -22,8%
42 Тамбовская область 3644197 -20,5%
43 Орловская область 3615864 8,2%
44 Архангельская область 3515683 -23,9%
45 Курская область 3500152 -7,5%
46 Красноярский край 3486245 -26,0%
47 Томская область 3442600 -23,7%
48 Пермский край 3436754 -16,3%
49 Ярославская область 3427901 -12,8%
50 Волгоградская область 3416241 6,8%
51 Белгородская область 3372772 -4,9%
52 Оренбургская область 3371752 -3,8%
53 Костромская область 3348364 -18,3%
54 Хабаровский край 3342473 -28,5%
55 Саратовская область 3275942 -3,3%
56 Коми республика 3181800 -12,6%
57 Свердловская область 3167129 -27,4%
58 Липецкая область 3131142 -10,0%
59 Смоленская область 3123173 -22,3%
60 Брянская область 3111203 -7,3%
61 Пензенская область 3089757 -7,3%
62 Владимирская область 3071325 -9,9%
63 Ульяновская область 3065327 -22,6%
64 Рязанская область 2972922 -5,4%
65 Псковская область 2950893 -14,1%
66 Удмуртская республика 2918940 1,8%
67 Алтайский край 2848422 -18,4%
68 Вологодская область 2733497 -28,0%
69 Забайкальский край 2591075 12,7%
70 Омская область 2513514 -23,4%
71 Хакасия республика 2478604 3,4%
72 Мордовия республика 2463653 -3,0%
73 Бурятия республика 2442247 -23,7%
74 Ивановская область 2379343 -6,7%
75 Чувашия республика 2373051 -2,6%
76 Калмыкия республика 2200544 1,6%
77 Алтай республика 2197843 -25,0%
78 Курганская область 1944175 -1,7%
79 Еврейская АО 1881863 -2,0%
80 Кемеровская область 1729983 -15,2%
Среднее 4673289 -8,7%

Татьяна201 все записи автора



Именно так называют этот сад те, кто побывал в нем хоть раз.
Ощущение, что вы попали в Европу, не покидает на протяжении всей экскурсии.
Даже профессионалы ландшафтного дела удивляются глядя
на это уникальное явление.
Для тех кто, верит в достижение любой цели – это еще одно
подтверждение их правоты,
а для скептиков – повод изменить свое мировоззрение.


Создатель, победитель конкурса «Русский сад – 2009» Николай Дементьев,
сам рассказывает о своем творении, расположенном в Ивановской области.
«Все началось в ту далёкую, тёплую осень 1996 г.
После завершения строительства дома у меня оставался ещё
довольно-таки крупный кусок земли, не менее шестидесяти соток,
и с ним надо было что-то делать. Я долго ломал голову по благоустройству окружающей дом территории, но ничего не мог придумать,
ибо все познания мои в области садово-паркового искусства
были на уровне огородных грядок.

Пытаясь хоть как-то решить сложившуюся для меня проблему,
я посетил все парки областного центра, взирая на них то с одной,
то с другой стороны. Но, то ли их создатели имели познания чуть
больше моих, то ли время было неудачно для созерцаний,
решения не приходили.
Вконец расстроенный я решил: весна осени мудренее,
за зиму, что ни-то придумаю. В крайнем случае, насажаю фруктовых деревьев.
И не знаю, как бы судьба сада сложилась дальше,
не попади мне в декабре месяце в руки журнал «ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН».

Наверное, на все на это можно сейчас глядеть с улыбкой,
но тогда в 1996 году, данная публикация произвела на меня
решающее впечатление. Вот что мне надо, как-то сразу, решил я,
ещё не понимая, что выбрал самое трудное направление в дизайне,
самое затратное как с материальной, так и с физической точки зрения.
Но как это все воплотить в жизнь – вот вопрос. Ни о каких тогда
предприятиях под модной вывеской «ландшафтный дизайн» думать
не приходилось, во всяком случае, здесь, в провинции.
И пришлось, как в старые добрые времена — набрать литературы,
сесть за стол и пройти домашние университеты. Помогли творческий
интерес и умение самостоятельно работать с материалом.

Итак, зимой сел за литературу — весной провел первые посадки.
Понятно, за одну весну освоить такую территорию мне было невозможно.
Да такой цели и не ставилось. Была выполнена главная задача – разбивка
участка на так называемые карты, (площадки, зоны) путем прокладки
пешеходных дорожек. Учитывая, что стиль был выбран регулярный,
фактор этот был решающим. Дальнейшее, как говорится, дело техники.
Есть выделенные площади, рисуй на них, что вкус и фантазия подскажет,
согласовывая с общей концепцией сада и архитектурой дома. Сейчас на
участке насчитывается более двух тысяч многолетних растений.
Большая часть из них была посажена мной и супругой собственноручно.

Модное слово «эклектика» пробралось и в моё сознание.
Захотелось попробовать и то и другое. По этому, несмотря на то,
что, в общем, стиль выдержан регулярный, французский, местами
можно увидеть уголки то английского пейзажного, то японского сада.
Кстати, увлечение садоводством заставило меня овладеть приёмами
фотосъемки, а также топиарным искусством.
Так что – дерзайте, друзья, и у Вас все получится!

Всё что здесь представлено, создано по собственному проекту.
Стрижка растений выполнена собственноручно.
Возраст сада -15 лет.
Количество посаженных кустарников и деревьев — боле 2000 шт .,
размер сада 0,6 га.»

Материал взят отсюда
C уважением Татьяна201


26 июня 2013, 17:36 10711

По данным экспертов, в нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости до 5 млн. руб. сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн. руб. Так в июне 60% сделок пришлось именно на долю самых дешевых дач.

Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Малоэтажное строительство

Вконтакте Facebook Одноклассники

Примечательно, что такие объекты составляют лишь 20% от всего объема выставленной на продажу недорогой «загородки». Аналитики Корпорации риэлторов проанализировали предложение дешевых участков со строениями и составили ТОП-10 самых доступных по цене дачных направлений Подмосковья.

При составлении рейтинга выяснилось, что купить дачный дом до 1 млн. руб. можно практически на любом шоссе области. Однако чем престижнее направление, тем дальше от столицы будет находиться дача, и тем примитивнее будет строение на участке. Таким образом, верхние строчки рейтинга заняли восточные областные трассы: Горьковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе, которые могут похвастать самым разнообразным выбором объектов по цене менее 1 млн. руб. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома. Самым ярким примером может послужить дачный массив вблизи пгт. им. Воровского по Носовихинскому шоссе: всего 35 километров от столицы, а цена до 1 млн. руб. самая ходовая.

Восток — дело тонкое

«Восточную часть Подмосковья недолюбливают за сложную транспортную ситуацию и якобы плохую экологию, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Однако среди наших клиентов, купивших дачу на этом направлении, недовольных нет. Многие приобретают объекты поближе, а именно в 20-30 км. от кольцевой, с неказистыми постройками с целью строительства нового дома в ближайшие годы. Основная масса садовых товариществ находится в стороне от шумных магистралей, а лесопарки Горенский, Кучинский, Озерный и Салтыковский ослабляют негативное воздействие расположенных в районе производств, поддерживая нормальную экологию района».

Доступный юг и север

Южные и северо-восточные трассы Подмосковья также вошли в десятку самых доступных направлений для приобретения летней дачи. Однако на Симферопольском, Каширском, Новокаширском, Щелковском и Ярославском шоссе объекты по цене до 1 млн. руб. уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км. от МКАД. «Южное направление Подмосковья никогда не считалось престижным, — рассказывает Жанна Маркова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Юг — это промзоны, и крупные логистические центры, города-спутники Москвы с высокой плотностью жилой застройки и загруженные шоссе. Поэтому экологически чистые места в районе расположены за 50 км от МКАД. Но расстояние не пугает покупателей, ведь юг области славится красивой природой и реками Окой и Нарой». Ценовая доступность северо-восточных направлений также объясняется традиционной принадлежностью Ярославского и Щелковского шоссе к эконом-сегменту.

Замыкает рейтинг Дмитровское шоссе, отличающееся самой большой транспортной загруженностью среди престижных подмосковных трасс. Желающим купить дешевую дачу на Дмитровке придется уехать минимум за 90 км. от МКАД. И такое предложение находит своего покупателя: очевидно, «Московское море» выступает хорошим стимулом для приобретения столь дальней дачи.

Остальные направления Подмосковья, не вошедшие в данный рейтинг, не имеют дешевых дач в принципе: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других «более демократичных» трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе, подобные объекты — товар штучный, что не составляет и 1% от общего объема предложения. Как правило, до 1 млн. руб. здесь возможно приобрести лишь «голый» земельный участок.

Главное — земля

«Покупатели самых дешевых дач в Подмосковье должны понимать, что главную роль в формировании цены на такие объекты играет земельный участок, а не находящаяся на нем постройка, — резюмирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Как правило, это ветхие каркасно-щитовые домики, которые в скором времени могут потребовать серьезных затрат на ремонт, либо сноса. Особенно это актуально для дач, расположенных в 30-километровой зоне МКАД востока области. В таких случаях мы советуем выбирать не объект, а место. А именно будьте требовательны к транспортной доступности и подъездным путям, коммуникациям, соседям, управлению СНТ. На деле бывает гораздо проще построить новый дом, чем найти хороший дачный поселок. Что касается любителей дальних дач — 50 километров и далее от МКАД — в плане качества строения им повезло больше. Например, в 60 километрах от кольцевой дом может быть из бруса, а площадь участка от 8 соток. Также можно найти дом и с ПМЖ».

Мегаполис-СервисСотрудников на Restate: 9 Подписывайтесь на наш канал в «Яндекс.Дзен»: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Спрос на элитные загородные дома в Подмосковье значительно снизился
13.07.2020 11:33 427
Спрос на элитные коттеджи в Подмосковье вырос более чем в два раза
02.06.2020 12:40 1066
За год на загородный рынок Подмосковья могут выйти до 5 новых элитных проектов
27.05.2020 14:41 1277
За 4 месяца 2020 года спрос на резиденции в КП «Березки» вырос на 150%
07.05.2020 10:48 1134
Рынок элитной «загородки» ждет дефицит первичных предложений
06.03.2020 11:42 1081
Palmira Group построит отель рядом с усадьбой «Тимохово»
27.03.2019 13:44 4112

Хочу поделиться своим скромным опытом, как искал дом на продажу и сравнивал несколько вариантов по объявлениям, с помощью агентств и опроса соседей. Ниже рассказал, почему нужно указывать фактическую цену при сделке. Понятное дело, что в первую очередь цена зависит от местоположения участка земли. Участки в Московской области очень дорогие, особенно в Красногорском и Истринском районах. Поэтому самой большой трудностью было найти не подходящий дом, а землю с домом стоимостью до 4 миллионов рублей с гаражом, и включая оформление. Именно столько денег было тогда у нас на руках.

Дом или квартира, плюсы и недостатки:

Несколько лет жил с семьёй в южном городке с жарким климатом, в доме на пятом этаже без лифта. Жене тяжело подниматься с тремя детьми, с сумками, с коляской по многочисленным ступенькам, поэтому она предложила переехать в местность с более умеренным климатом и поискать на продажу частный дом с участком. Я нехотя согласился, так как мне не хотелось бросать работу и тратить больше времени на дорогу. Но жена предъявила ещё несколько аргументов в пользу приобретения частного домовладения:

  1. На столе всегда будет всё «своё» и, главное, в свежей форме. Мы будем экономить на еде, фруктах, овощах, зелени.
  2. В пригороде меньше тарифы за коммуналку.
  3. Чистый воздух, природа и всё такое. Дети будут играть в собственном дворе, а значит всегда под присмотром и в безопасности. Не будем ходить по прокуренному грязному подъезду, а значит меньше болеть.
  4. Проживание будет недорогим. Мы купим дом недалеко от краевого центра, чтобы совместить благоприятный климат и условия развитой инфраструктуры.
  5. Мы больше не будем скидываться на уборку подъезда и общественные нужды.
  6. Мы можем делать пристройки, когда дети обзаведутся своими семьями.
  7. У нас будет свой маленький собственный мир по нашему вкусу с беседками, лавочками, клумбами, садом и домашними животными.

Решение было принято, оставалось только найти хороший дом. Купил несколько последних номеров газет с объявлениями. Два дня ездил по имеющимся адресам. Ни один дом не понравился. Реалии такие: в объявлениях существенно завышены качества построек. Позже соседи по квартире подсказали мне один ухоженный дом в Красногорском районе. Но с помощью проверки юридической чистоты вычислил грубые нарушения в свидетельстве на регистрацию. Владелец мне еще неделю названивал, но был послан незамедлительно.

В Истринском районе многие агентства продавали коттедж, но у владельца не было разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. А это, должен отметить, серьёзное нарушение. Обратился за помощью к ещё одним риелторам, но оказалось, что у них адрес тот же, а цены уже намного выше.

Стал действовать методом дедукции: выбрал хороший район в Красногорске с новыми домами, около школы, и стал обходить улицы и расспрашивать жильцов. В посёлках часто пишут на воротах слово: «Продаётся». На одной улице ко мне подошла пожилая женщина и указала на приличный дом, мол, там хозяева срочно продают дом, вроде недорого. Позвонил в ворота, открыл сам хозяин и пригласил во двор посмотреть на дом и двор изнутри. Я был с родственницей, мой совет: никогда не заключайте сделки без свидетелей.

Вот так выглядел дом до покупки. Дом с первого взгляда понравился, но выглядел не совсем дворцом каким мы себе его представляли с женой. Лучшего варианта на 4 миллиона рублей мне было уже не найти. Жена очень жалеет, что дал безвозвратный задаток без её согласия, так как она проработала много лет инженером по капитальному ремонту и знает много скрытых нюансов и могла бы запросто сбросить пару сотен тысяч. Дом я купил, со временем свыклись с недостатками, многое отремонтировал своими руками. Как соседи потом рассказали, участки везде такие дорогие в МО, а дома в основном покупают только из-за земли.

После въезда в дом пришлось менять полы, обои, штукатурку внутреннюю и наружную, проводку, котёл, колонку, счётчики, окна… список очень приличный. Оформление документов на домовладение было сделано благодаря правоземовцам за весьма демократичную плату.

После покупки выяснил еще такую хитрость: покупателю невыгодно в договоре указывать меньшую стоимость покупки, так как в налоговой можно получить 13 процентов от суммы, затраченной на улучшение жилищных условий. Например, при покупке дома за 1 миллион вам вернутся 130 тысяч. В случае расторжения сделки тем более захочется вернуть всю сумму, а от ошибок и от влияния психологического обаяния продавцов никто не застрахован.

Вот и вся инструкция. Надеюсь, мой скромный опыт поможет вам подобрать себе дом вашей мечты. Друзья делитесь своими советами и историями. Я с большим удовольствием почитаю, да и остальным посетителям этого форума будет так же интересно.