Немецкий стиль дома

Традиционный дом в немецком стиле представляет собой светлые стены с деревянными балками, расположенными под разными углами. Это не просто немецкий национальный дизайн домов. Такой тип каркасной конструкции здания носит название фахверк, от немецкого Fachwerk (fach werk — панели и здание, сооружение). У здания нет центральных несущих элементов, конструкция состоит из пространственных секций, образуемых деревянными балками. Пространство между ними заполняется глинобитными материалами, реже камнем или кирпичом.

Фасад дома в немецком стиле очень похож на увеличенную иллюстрацию к сказкам братьев Гримм или В. Гауфа. Расцвет фахверка пришелся на средневековье. Каркасное строительство имеет европейские корни, но быстро набрало популярность во всем мире.

Особенности дома в немецком стиле

Фахверковый каркас состоит из трех основных элементов:

  • балка (горизонтальный деревянный брус);
  • стойка (вертикальная деревянная опора);
  • раскосы (деревянные брусья, расположенные под углом).

Именно раскосы придают прочность и максимальную устойчивость домам в баварском стиле. Кроме того, для крепления применяются хитрые и изощренные способы точной стыковки деталей — истинно немецкое качество.

Как было сказано выше, свободное пространство между деревянными конструкциями каркаса заполняется глинобитными материалами (отсюда белый цвет стен). Глинобитный материал — это смесь из глины и различных строительных отходов (соломы, хвороста, щепок и проч.). Панели дома покрываются штукатуркой, но деревянные элементы каркаса всегда остаются на виду, украшая фасад здания. Нередко можно встретить проекты домов с мансардой и террасой.

Цвет дерева на белом фоне глиняных стен дома в баварском стиле выглядит необычайно элегантно и сдержанно. Современные дизайнеры для отделки стен часто используют полимерные панели, декоративный камень или кирпич. Нередко можно встретить комбинированные варианты отделки фасада, например, сочетания декоративной кирпичной кладки и отштукатуренных стен. Конечно, необязательно строить дом на каркасной основе. Можно отделать внешний фасад любого здания в стиле баварской деревни. Для наружной отделки фасада чаще всего используют:

  • Полиуретановые панели.
  • Цементно-стружечные плиты.
  • Водостойкую фанеру.

Современные проекты домов зачастую имеют классическую прямоугольную форму либо выступы горизонтальных элементов. Популярны мансарды и террасы. Но интересной особенностью старинных построек было наличие этажных выступов: каждый последующий этаж был шире предыдущего. Скорее всего, такой тип постройки гарантировал стекание воды с крыши на землю, минуя фасад дома.

Крыши домов немецкого стиля и дизайна имеют много скатов и покрываются черепицей. Интересно, что цвет кровельного покрытия чаще всего красный, коричневый, кирпичный или бордовый.

Интерьер в немецком стиле

Если частный дом построен по проекту каркасного фахверка, то и внутренняя отделка должна соответствовать внешнему фасаду. Нередко каркас выставляется напоказ не только на фасаде, но и в интерьере. Особенно уместно будет использовать традиционный баварский стиль для дизайна загородного дома с мансардой.

В интерьере должны преобладать теплые цвета натуральных материалов: дерева, камня, глины. Современные каркасные здания возводятся за кратчайшие сроки. После постройки они не дают усадки, а это очень важно для отделочных работ внутри помещения. Отсутствие усадки дает возможность приступить к обустройству внутреннего пространства сразу после возведения каркаса здания, реализовывая свои идеи дизайна в интерьере.

Отделка стен должна быть ненавязчивой и естественной. Можно использовать декоративные камни, напоминающие булыжники, или оставить стены как есть — белыми, покрыв их слоем штукатурки. Если будет необходима теплоизоляция, придется выбирать, что хочется сохранить: оригинальный фасад здания или внутренний декор из деревянных балок. Но к счастью, внутренний дизайн можно легко восстановить, добавив элементы имитации балок и стоек.

В качестве напольного покрытия актуально дерево (ламинат или паркет). Можно использовать в интерьере кафельную плитку с имитацией дерева. Для гостиной и спальных комнат будут уместны ковры с коротким ворсом. Расцветку ковра следует выбирать исходя из общей цветовой гаммы, т. е. любые оттенки коричневого, бежевого или белого.

Хорошо, если оконные рамы будут выполнены из дерева, а не из пластика. Техника фахверка хороша тем, что позволяет остеклить практически все здание по периметру, даже крышу, установив мансардные окна.

Проекты зданий в немецком стиле часто создаются с мансардой на чердаке и расчетом на небольшой сад перед домом. Нередко с внешней стороны на окна вешаются ставни и небольшие ящики с цветами герани, азалии или петунии. А если дом оснащен террасой, то она обязательно должна быть усыпана цветами. За террасой часто сажают вереск и ежевику. Цветочный дизайн необыкновенным образом дополняет внешний вид дома в баварском стиле.

Мебель и аксессуары для интерьера

Для дизайна интерьера в немецком стиле мебель должна быть подходящей — лаконичного оформления, но изготовленной из качественного материала. Чаще всего дизайнеры отдают предпочтение мебели из древесины.

Немецкий стиль в интерьере близок к итальянскому. Используются природные материалы, цветовое оформление придерживается теплых цветов, отделка стен декоративным камнем добавляет готической колоритности. На кухне зону плиты можно стилизовать под печную арку, разместить на полочках, как аксессуары, старые глиняные кувшины или горшки с живыми цветами.

Загородный дом в немецком стиле не может обойтись без камина. Если по каким-либо причинам нет возможности установить настоящий камин, можно приобрести электрический. Это безопасно, не требует дров, но выглядит не менее уютно.

При оформлении интерьера стоит уделить внимание освещению: потолочные светильники, бра, торшеры. Чем больше света будет внутри помещения — тем лучше, это аксиома. Очень интересно будут смотреться массивные люстры из металлов темного цвета с плафонами из витражного стекла или имитацией свечей. То же касается напольных и настенных светильников. Пожалуй, это одни из немногих элементов интерьера, которые могут похвастаться необычными изгибами и формами.

Проекты домов в немецком стиле

Довольно классический вариант проекта — одноэтажный дом с мансардой на втором этаже. То есть дом получается двухэтажный, но потолок второго этажа одновременно является внутренней стороной крыши. На первом этаже располагается кухня, столовая и гостиная. А второй этаж — мансарда — отведен под жилые комнаты. Редко встречаются проекты трехэтажных домов.

Проекты домов в немецком стиле можно составить самостоятельно, придумав собственную планировку. Можно обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он составил проект, учитывая все предпочтения заказчика. Еще один вариант — строительные фирмы, предлагающие дома «под ключ». Как правило, в таких фирмах уже имеется несколько готовых проектов, среди которых обязательно окажется дизайн дома в немецком стиле — настолько они популярны!

Традиционные фахверковые дома — непременная часть альпийских ландшафтов и северогерманских пасторалей. Эти, словно игрушечные, аккуратные домики можно без труда узнать по белым стенам и образующим характерный геометрический узор черным балкам каркаса, оставшегося снаружи. Современным инженерам удалось усовершенствовать эту технологию и создать новые, уникальные фахверковые дома, сильно отличающиеся от традиционных, хотя и им свойственно неизменное участие вертикальных и горизонтальных несущих балок в создании дизайна дома. Новые коттеджи, выполненные по этой технологии, выглядят современно и безупречно. Они неизменно элегантны, красивы, привлекают практически всеобщее внимание.

Фахверковые дома сегодня

Технология строительства фахверка была сильно развита и усовершенствована, хотя ее основная суть и сохранена. Это, по сути, каркасный дом, но имеющий существенные отличия от так называемых «канадских». При устройстве каркаса используется только натуральная древесина. Брус для каркаса изготавливается на заводе в Германии в полном соответствии с проектом. Несущие столы и балки, выполненные из клееного бруса и способные выдерживать значительные нагрузки, становятся органичной частью интерьера и общего архитектурного облика здания.

Современные дома фахверк сейсмоустойчивы, а каркас способен выдерживать значительные нагрузки. По этому показателю они полностью соответствуют всем самым строгим европейским стандартам. Вместе с тем все строение обладает относительно небольшим весом, поэтому не требует устройства мощных фундаментов. А это сокращает и без того небольшие сроки строительства и уменьшает его стоимость.

Фахверковый коттедж — теплый и современный

Современный коттедж, построенный по этой технологии, отличается прекрасной способностью сохранять тепло. Это стало возможным с появлением на рынке новых теплоизоляционных материалов, разработанных в компании Gutex и изготавливающихся из древесной щепы путем ее глубокой переработки. Теплоизоляционные материалы, представляющие собой древесно-волокнистые плиты толщиной 240 миллиметров, имеют очень низкую теплопроводность. В итоге стены получаются почти в 30 раз теплее, чем выполненные из полнотелого кирпича. Экологичность утеплителя достигается использованием только минимального количества добавок. Здесь есть только парафин, придающий материалу влагостойкие свойства, и полиуретановая смола (как связующий компонент).

Фактически теплоизолятор представляет собой натуральную древесину, только особым образом переработанную, и ему свойственны все особенности исходного материала — очень низкая теплопроводность и отличная аккумулирующая способность. А в итоге в фахверковом современном доме тепло зимой и прохладно летом, что весьма актуально для наших мест, когда дни в середине лета бывают жаркими.

Плиты нового утеплителя используются для утепления всех строительных конструкций фахверкового дома — это стены, полы, перекрытия и кровля. При этом в доме создается весьма комфортный микроклимат. Что же касается звукоизолирующих свойств плит утеплителя, то они превосходят многие другие материалы.

Безрамное панорамное остекление — свет и комфорт

Элитные фахверковые коттеджи от компании ОСКО-ХАУС отличаются от домов, построенных по более традиционным технологиям, невиданными доселе возможностями в части использования естественного дневного света. В доме используется безрамное панорамное остекление. При этом изготовленные с использованием энергосберегающих технологий стеклопакеты врезаются непосредственно в каркас и могут занимать всю площадь стены. Все внутреннее пространство коттеджа пронизано естественным светом, а полученное таким образом панорамное остекление стирает границы между внутренним пространством дома и внешним природным окружением. То есть две различных среды удачно переплетаются и соединяются в нечто целое.

Некоторые особенности строительства

Главное в современном коттедже фахверк — это его каркас. Он изготавливается на заводе в Германии в точном соответствии с требованиями проекта. То есть все элементы выверены по размерам, имеют готовые пропилы и различные технологические отверстия. Именно в таком виде (набор готовых элементов) коттедж поставляется на площадку, где и выполняется его высокоточная сборка. Сроки монтажа каркаса зависят от сложности всей конструкции и составляют не более двух недель.

После сборки каркаса, монтажа перекрытий и кровли осуществляется заполнение стеновых конструкций. С этой целью используют специально подобранные утепляющие материалы и/или панорамные стеклопакеты.

Дизайн интерьера

Главная особенность дизайна интерьера фахверкового дома — панорамное остекление во всю стену. Это очень сильно отличается от привычных домов, стены в которых призваны отделить человека от окружающего мира. Загородный дом фахверк существует в неразрывной связи с природным окружением, и внутреннее его пространство становится по сути органичной частью внешнего мира. Контраст между зимним снегопадом, морозной метелью и комфортом комнаты здесь практически не ощущается, поскольку человек словно находится в двух мирах одновременно. Такая концепция никого не может оставить равнодушным.

Проекты домов

Итоги

Современный фахверковый дом, восприняв все особенности традиционных альпийских технологий, заново переосмыслил их. А в результате получилось нечто новое, совершенно уникальное. Загородный коттедж фахверк — новая среда обитания современного человека, ценящего общение с природой и осознающего, что он — её неотъемлемая часть.

О красоте замков, как о вкусах, спорить сложно, поэтому любые попытки составить объективный рейтинг самых красивых или известных из них заранее обречены на протесты знатоков или тех, кто бывал в каких-то других местах. Однако из фаворитов, регулярно появляющихся в различных немецких перечнях, вполне можно составить Золотую двадцатку средневековых каменных достопримечательностей Германии.
Главное при этом — не распыляться, ограничившись — при всех соблазнах — лишь замками, хотя бы заложенными в Средние века, то есть оставить на потом творения мастеров более поздних времен и стилей — ренессансных, барочных, историзма и классицизма. Например, знаменитейший Нойшванштайн, построенный баварским королем Людвигом II в XIX веке, так сказать, по мотивам древних рыцарских замков.
Итак, 20 самых красивых средневековых замков Германии
1. Замок Эльц — Burg Eltz
Замок Эльц спрятался от всего мира в тихом лесу в нескольких километрах от берегов реки Мозель. Его изображение украшало купюру в 500 немецких марок образца 1960-го года. Много столетий им владеют представители одного и того же знатного рода — уже в 33-м поколении. Возведенный, как предполагают специалисты, в XII веке, впервые он упоминается в дарственной грамоте императора Фридриха Барбароссы.
2. Замок Пфальцграфенштайн — Burg Pfalzgrafenstein
Этот замок XIV века находится на 546 рейнском километре около города Кауб. Считается одним из самых необычных и живописных замков Германии. Был построен среди реки специально для размещения в нем таможенного поста, взимавшего сборы с купцов и капитанов за провоз товаров вплоть до 1876 года. Гарнизон замка насчитывал от 20 до 54 человек.
3. Замок Марксбург — Burg Marksburg
Один из самых живописных замков долины Среднего Рейна, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Расположенный на 160-метровом скалистом выступе, из всех замков в этой части реки он сохранился наилучшим образом. Начало постройки датируется первой половиной XIII века. В 1990-х годах японцы хотели перевезти замок на остров Мияко, но сделка не удалась и они ограничились возведением его копии.
4. Имперский замок в Кохеме — Reichsburg Cochem
В Средние века этот замок, расположенный в стратегически важном месте над рекой Мозель, использовался для сбора таможенных пошлин — главным образом, за перевозку вина. Прямо из замка движение по реке можно было перекрывать с помощью специальной цепи. Был сильно разрушен в XVII веке и восстановлен на частные средства в эпоху немецкого романтизма. С 1978 года находится в городской собственности.
5. Императорский замок Кайзербург — Nürnberger Burg
Нюрнбергская крепость с расположенным на ее территории замком на протяжении столетий была местом, в котором вершилась немецкая история. Особую роль в Священной Римской империи этот город начал играть уже в середине XI века. С 1050 по 1571 годы здесь останавливались все ее императоры, иногда — проездом, иногда — на более длительные сроки, а Кайзербург считался одной из важнейших их резиденций.
6. Замок Зацвай — Burg Satzvey
Его нынешние владельцы первыми в Германии устроили в своем замке исторический рыцарский турнир. Было это более 30 лет назад. История этого замка, расположенного на равнине и когда-то со всех сторон окруженного водой, начинается в XII веке. Находится он под Кельном в регионе Айфель. Особой популярностью здесь также пользуются традиционные рождественский и пасхальный базары.
7. Замок Крибштайн — Burg Kriebstein

Расположенный всего в 60 километрах от Дрездена, он считается самым красивым рыцарским замком Саксонии. Он уже неоднократно (еще во времена ГДР) становился местом съемки сказочных фильмов. Его история насчитывает уже более шести веков. Сохранил свой готический характер, хотя некоторые его части перестраивались и расширялись. Первое письменное упоминание датировано 4-м октября 1384 года.
8. Замок Вернигероде — Burg Wernigerode
Замок Вернигероде впервые упоминается в хрониках XII столетия. Его возвели на пути, который германские императоры проделывали к местам охоты в лесах Гарца. В 1979 году замок и город превратили в съемочную площадку под открытым небом. Режиссер Марк Захаров приехал сюда в ГДР экранизировать пьесу Григория Горина «Тот самый Мюнхгаузен» с Олегом Янковским в главной роли.
9. Замок Бургхаузен — Burg Burghausen
Бывшая резиденция немецкого знатного рода Виттельсбахов. Замок расположен в одноименном баварском городе недалеко от границы с Австрией. Растянувшийся более чем на километр на узком вытянутом хребте, он внесен в Книгу рекордов Гиннеса как «Самый длинный замок мира». Первое упоминание об укреплении в Бургхаузене датируется 1025 годом. Разрушен в наполеоновские времена и восстановлен в 1896 году.
10. Замок Лауэнштайн — Burg Lauenstein
Этот самый северный замок Баварии расположен под городом Людвигсштадт. Старейшие его части относятся к XII веку, а первое упоминание датировано 1242 годом. Нынешнее главное крыло замка было возведено в ренессансном стиле в середине XVI века. В 1944 году здесь некоторое время под арестом содержался немецкий адмирал Вильгельм Канарис, повешенный позже по решению специального суда «третьего рейха».
11. Замок Траусниц — Burg Trausnitz
Герцогская резиденция в баварском городе Ландсхут. Замок был заложен в 1204 году на холме около реки Изар после расширения владений рода Виттельсбахов в Нижней Баварии. Во времена правления Фридрих II Штауфена замок стал одним из главных центров власти Священной Римской империи. Гостями замка были легендарные миннезингеры Тангейзер и Вальтер фон дер Фогельвейде.
12. Замок Гогенцоллерн — Burg Hohenzollern
Этот замок, расположенный в полусотне километров от Штутгарта, считается родовым гнездом одноименной швабской династии, представители которой возвысились еще во времена Средневековья. В XV-XVI веках они стали правителями Бранденбурга и Пруссии, а в 1871 году заняли трон германских кайзеров. Замковая крепость была возведена, предположительно, в XI веке. Первое упоминание датировано 1267 годом.
13. Замок Альтена — Burg Altena
Находится в долине реки Лене — притока Рура. Согласно легендам, был возведен в XII веке представителями династии графов Берга. В последние столетия в замке размещались гарнизон, дом инвалидов, криминальный суд, приют для бедняков, тюрьма, больница, а в 1912 году именно здесь была основана первая в Германии молодежная турбаза (Jugendherberge) — специальная гостиница для школьных групп.
14. Хамбахский замок — Hambacher Schloss
Этот замок в земле Рейнланд-Пфальц считается колыбелью немецкой демократии. В 1832 году он стал местом проведения крупного народного праздника, 30 тысяч участников которого впервые в Германии выступили за политические свободы, национальное единство и гражданские права. Первое укрепление на этом месте было возведено в XI веке. Нынешний облик замок приобрел в середине XIX века в эпоху романтизма.
15. Замок Браунфельс — Schloss Braunfels
Расположен в нескольких километрах от реки Лан между городами Вайльбург и Вецлар. До сих пор остается во владении потомков древнего графского и княжеского рода. Первое письменное упоминание датировано 1246 годом. Замок был существенно расширен в XV-XVII веках. В середине XIX века произведена реконструкция в неоготическом стиле. В помещениях расположены предметы из коллекции XIII-XIX веков.
16. Замок Райнштайн — Burg Rheinstein
Возведенный на скалистом утесе над Рейном, этот замок XIII века считается одним из главных символов рейнской романтики и входит в список Всемирного наследия. Был сильно разрушен в XVIII веке. Позже перешел во владение прусского принца Фридриха Вильгельма и был восстановлен в стиле историзма. В 1975 году замок купил оперный певец Герман Хехер, вложивший затем существенные средства на его ремонт.
17. Замок Фюрстенберг — Burg Fürstenberg
Еще один объект Всемирного наследия ЮНЕСКО на Среднем Рейне — руины замка Фюрстенберг в районе Майнц-Бинген. Был возведен в 1219 году для охраны земель Кельнского архиепископства в этом регионе. Разрушен в 1689 году французами во время войны за Пфальцское наследство и после этого не подвергался восстановлению. Подобные планы в XIX веке разрабатывались, но они остались на бумаге.
18. Гейдельбергский замок — Heidelberger Schloss
В XIX веке эти самые знаменитые средневековые руины Германии вполне осознанно не стали восстанавливать, чтобы не повредить ореол романтичности. До разрушения во время войны за Пфальцское наследство здесь над Гейдельбергом находилась резиденция курфюрстов Пфальца. Первое письменное упоминание замка датировано 1225 годом. В начале XV века его расширили и укрепили, превратив в крепость.
19. Кведлинбургский замок — Schloss Quedlinburg
Замок над Кведлинбургом принадлежал Генриху Птицелову — первому германскому королю из Саксонской династии. Согласно легенде, в 919 году именно у этой скалы тогдашнему герцогу Саксонии предложили корону Восточно-Франкского королевства — государства, предшествовавшего Священной Римской империи и современной Германии. Основателем империи стал сын короля Генриха — Оттон I Великий.
20. Замок Вартбург — Wartburg
Последний в нашей Золотой двадцатке средневековых немецких замков, но далеко не последний по своему значению. Заложенный 1073 году, замок Вартбург входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В 1521 — 1522 годах здесь под именем «Юнкер Йорг» скрывался реформатор и основатель немецкого протестантизма Мартин Лютер. Именно в Вартбурге он перевел на немецкий язык Новый Завет.

Дома в Германии: какие типы и стоимость жилья в Германии

Всё чаще и чаще люди ищут информацию о недвижимости в Германии и хотят вложить деньги правильно. Тоже самое хотят и немцы. Ежедневно в поисковике появляются запросы на дома в Германии, типы и их стоимость. Но как же правильно определиться с типом жилища и стоимостью дома?

В Германии существуют следующие основные типы жилья: das Mehrfamilienhaus, Doppelhaus (DH), Einfamilienhaus (EFH), Reienhäuser (RH), Eigentumswohnung (EW), Bungalow. Итак, разберем каждый тип жилья по отдельности.

Mehrfamilienhaus — это обычный многоквартирный жилой дом. Такими домами обычно владеют целые фирмы, также среди владельцев встречаются и частные арендодатели.

Einfamilienhaus — дом на одну семью, обычный дом/коттедж. Чаще всего принадлежит той семье, которая в нем живет. Этот тип жилья является одним из популярных, но в то же время достаточно дорогих, и строится индивидуально на вкус заказчика.

Doppelhaus -дом на две квартиры (дуплекс) либо иными словами на две семьи. Этим домом могут владеть, как сами семьи, которые в нем живут, так и частный арендодатель (либо фирма-арендодатель). Кстати, это более экономичный вид жилья в отличие от особняка Einfamilienhaus.

Reienhäuser — это одинаковые стандартные, чаще не многоэтажные дома (3-5 эт), построенные в ряд очень близко друг к другу. Такой тип дома еще дешевле, чем Doppelhaus. Себестоимость земельного участка у таких домов снижается, также низкая стоимость строительства и монтажа коммуникационных сетей.

Eigentumswohnung — это собственная частная квартира в многоквартирном доме. Принадлежит она жильцу на правах собственности, но всё остальное (лестничная площадка, фасад, коммуникации) являются общей собственностью. Находится в черте города.

Bungalow — загородная постройка облегчённого типа. небольшой загородный дом с землей. Его чаще всего считают дачей (как у нас), там также есть всё для жизни, имеется водопровод.



В Германии большинство людей живут в многоквартирных домах социального типа и платят аренду фирмам либо частным арендодателям. Цена аренды квартиры зависит от метража, коммунальных услуг и места расположения. В среднем люди платят за всё в месяц 350-500 евро. Есть квартиры и с более дорогой арендой, также можно найти квартиру еще намного дешевле — но это бывает очень редко либо она будет не в благополучном районе.

Остальная часть людей покупает квартиру либо дом в кредит (это очень распространено в Германии). Но для того, чтобы получить кредит на покупку дома/квартиры нужно иметь хороший постоянный доход и предоставить кучу документов, которые потребует банк. Конечно процент (2-4% годовых) на кредиты в Германии намного меньше, чем в России. Ну и очень маленький процент населения покупает дома и квартиры на свои деньги.

Минимальная цена квадратного метра в Германии примерно 2 тыс.евро, чаще всего за такие деньги можно купить жилье в Восточной Германии. В принципе в Восточной Германии жилье дешевле, чем в западной ее части. В больших городах цены на недвижимость всегда высокие от 3 до 5 тыс.евро за квадратный метр. Цена всегда зависит от расположения желаемого объекта и его технического состояния. В принципе, можно найти квартиру (1-2-х комнатную) в хорошем месте, не в городе-мегаполисе и за 25-40 тыс евро.

Естественно, есть и люксус квартиры и дома в Германии, которые стоят очень больших денег — и на них тоже есть достаточно большой спрос.

Чтобы купить квартиру или дом в Германии по более адекватной цене, нужно искать прямых продавцов, т.е. не покупать жилье через посредников. Посредники, которые сострудничают с Россией и российким покупателем жилья в Германии (и в Европе), чаще всего завышают цену в 3-6 раз от настоящей цены. Так что будьте внимательны при выборе недвижимости за рубежом.

Также есть сайты, через которые можно искать недвижимость по адекватным ценам. Там выставляют жилье и немецкие риэлторы, и сами продавцы-собственники. Например, мы пользуемся сайтом http://www.immobilienscout24.de/, а также приложением на телефон от этого сайта immoscout. Еще есть один сайт, на нем тоже можно искать объекты недвижимости: http://www.immowelt.de/

Итак, надеюсь вам эта статья дала ту информацию, которую вы искали или хотя бы вам было интересно =) Желаю вам делать только выгодные сделки и не попадаться на мошенников!

Подписывайтесь на обновления блога + получи бесплатно книгу с немецкими фразами, + подписывайся на YOU-TUBE канал .. с обучающими видео и видео о жизни в Германии.

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!

Также интересно:

Немецкий Фахверк или Сказочные домики Германии

Жена немка, муж немец: Представление о национальных чертах характера немцев

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Дома в Германии Mehrgenerationenhaus : Что такое Mehrgenerationenhaus в Германии.

Телевидение в Германии: телепрограммы

В России человек попадает во враждебную среду, едва за ним захлопывается китайская металлическая дверь его квартиры. Подъезд встречает надписями «А.У.Е.» и «Витёк – лох!», запахом кошек (а иногда и чего похуже), банкой из-под Café Pelé, превращённой в пепельницу на грязном подоконнике, и заплёванным лифтом с прожжёнными кнопками. Выходишь из подъезда, обтираешь курткой соседский «Лексус», припаркованный прямо перед тройкой бабушек, которые примостились на руинах советской парковой скамейки, и хлюпаешь до остановки по вязкой грязи на месте бывшей детской площадки…
Знакомо?
Каждый, кому довелось гулять по дворам городов Скандинавии или Германии, знает, что там такого не бывает почти никогда, а редкие исключения кажутся чем-то невероятным. Даже районы, где живёт мигрантская беднота на пособиях, выглядят лучше наших «элитных ЖК». А поскольку в какой-нибудь Финляндии климат примерно как у нас, то даже у российских говнохранителей кончаются аргументы…
Как же так вышло? Помимо разницы в благосостоянии и в эффективности управления городами есть ещё один очень важный момент. Дело в том, что жильцы многоквартирного дома несут ответственность не только за свою квартиру, но и за свой двор и вообще всё общее имущество. У нас такое зачастую невозможно, потому что в ряде случаев жильцы даже не понимают, где кончается их двор и начинается соседний.
Мой знакомый Миша Бур, который живёт в Германии, рассказал, как с этим обстоят дела у немцев:
«На сегодняшний день я посмотрел примерно 40 квартир вживую. В 99% случаях сами дома, прилегающая территория, а также подъезды были в отличном состоянии: никакого мусора, надписей на стенах, грязи в лифтах и сожжённых кнопок. И это всё без консьержки внизу и ежедневного контроля.
Но что меня удивило больше всего – это состояние старых домов (Altbau). Некоторые из них по параметрам схожи с нашими сталинками: высокие потолки, толстые стены.
Они выглядели так, словно их построили только 30 лет назад.
Давайте разберёмся, почему в наших российских подъездах грязь, рисунки и вонь в лифтах, а в немецких – чистота и порядок. Стоит оговориться, что не во всех многоэтажных домах в России творится беспорядок. Есть очень чистые, убранные подъезды и прилегающие территории.
Разделим анализ на два важных пункта:

  1. Поведение людей.
  2. Как устроены управляющие компании и как это всё работает.

Про поведение людей можно говорить много. В некоторых случаях сами жильцы относятся халатно к подъезду, а в других домах приходящие гости наплевательски ведут себя по отношению к чужой собственности.
Про мораль и поведение людей в Германии и России говорить не будем – это отдельная тема. Давайте перейдём к пункту два и разберёмся, как устроен уход за многоквартирными домами в Германии.
Поддержание в порядке подъезда, всего дома и прилегающей территории – это вопрос материальной заинтересованности всех собственников жилья, а не только эстетического удовольствия.
Во-первых, квартиры в «здоровых» домах можно продать и сдать дороже.
Во-вторых, проще регулярно обслуживать дом (подлатать крышу, провести профилактические работы), чем довести его до такого состояния, когда поможет только замена.
В-третьих, выгодно также утеплять дома, заменять лампочки на светодиодные в подъездах, ставить датчики движения или заменить неэффективную систему отопления на центральное отопление (fernwärme) – всё это приводит к ежемесячной экономии на коммунальных платежах.
Многоквартирные дома немцев находятся в хорошем состоянии, что позитивно сказывается в долгосрочной перспективе на кошельке собственника квартиры.
В Германии нет квартирной платы, какой мы привыкли её видеть. Ежемесячные услуги, которые оплачивают собственники жилья, делятся на три группы.

  1. Коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора.
  2. В доме на каждую квартиру в обязательном порядке установлены счётчики света, воды и отопления (на батареях). Кстати, на батареях везде установлены регуляторы тепла.
    В Германии в целом государственная политика, устройство ЖКХ и персонализация расходов создает стимулы сокращать потребление и совершенствовать оборудование – как для поставщиков, так и для конечных потребителей коммунальных услуг.

  3. Услуги домоуправления – частной управляющей компании (УК), которая занимается содержанием жилых домов.
  4. К обязанностям УК относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания.

  5. Касса дома (Rücklagen). Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок и т.д.

Кстати, за электричество немцы платят отдельно. Каждый выбирает поставщика электроэнергии самостоятельно.
Про кассу дома
Во-первых, каждый платит в зависимости от размера своей квартиры. Владельцы больших квартир платят больше.
Во-вторых, платить нужно всегда: даже если на сегодняшний год никаких больших ремонтов делать не нужно, владельцы всё равно платят деньги в эту кассу. Она постоянно увеличивается. А когда приходит время капитального ремонта крыши (на 350 000 евро, к примеру), деньги тратятся из этой кассы.
Поэтому при покупке квартиры проверяется размер кассы и работы, запланированные на ближайшие годы. Порядочные риелторы предупреждают, что ожидается, к примеру, замена лифтов, денег в кассе не хватит, поэтому придется единоразово вносить 1000 евро в кассу или разбивать эти расходы на год и вносить дополнительные 90 евро в месяц в течение следующего года.
Во-вторых, управляющая компания следит за состоянием дома, обслуживает территорию, лифты, крыши и всё, что относится именно к дому. Она же информирует жильцов о том, что лифты придётся чинить в течение 2-х лет, поэтому закладывает это в ежемесячных платежах собственников жилья.
Кроме того, УК следят за чистотой подъездов, стен и лифтов. Грязь оперативно убирается, а стены, если их кто-то изрисовал, так же оперативно закрашиваются. Всё это, конечно, за счёт жильцов 😉
То есть если кто-то разбил зеркало в лифте, управляющая компания его заменит, а затем укажет расходы на работу и ремонт в ежегодном отчёте. Оплачиваться это будет из общей кассы. Поэтому жильцы и следят за тем, чтобы всё было убрано, а если кто-то делает ремонт, чтобы случайно не повредили имущество в подъезде, потому что платить за это придётся всем вместе.
Другой пример: на собрании жильцов было решено установить детскую площадку на прилегающей территории. К примеру, в кассе 200 000 евро, а площадка стоит 10 000. Все собрались, большинство решило, что площадке быть, и деньги можно потратить из кассы. Так оно и происходит.
Как проходят собрания жильцов?
Раз в год проходит собрание всех собственников жилья и представителей управляющей компании (УК). К этой дате собирается список насущных проблем, которые будут выставлены на голосование, как от УК, так и от жильцов.
По каждому вопросу люди голосуют. УК на этих собраниях как раз и озвучивает текущие проблемы в подъездах и домах, а также различные предложения. Там же жители могут выдвинуть свои инициативы или решить более личный вопрос: например, заменить ли входную дверь на более безопасную, но с таким же дизайном? Да-да, и в этом случае нужно согласие большинства жильцов, так как внешний облик двери должен быть идентичен остальным дверям.
Равно как нельзя менять и внешний облик домов и квартир в частности. Поэтому тут нет хаотично установленных кондиционеров, отличающихся дверей внутри подъезда или по-разному застеклённых балконов.
Законом даже предусмотрена процедура принудительной продажи собственности в случае, если один из собственников категорически не подчиняется правомерным решениям ТСЖ.
Размер текущего и внеочередного накопления средств, необходимых для поддержания состояния здания, определяется самим ТСЖ. Все жильцы обязаны эти средства вносить, иначе они могут быть взысканы по решению суда. Возможны ситуации, когда один из собственников не может найти необходимые средства – тогда ему остается лишь продать квартиру. Зато таким образом обеспечивается выполнение всех необходимых мероприятий по содержанию собственности.
Кстати, интересный факт. Почти у каждого дома есть правила поведения. И если квартиросъёмщик (к примеру) нарушает эти правила, хозяину квартиры сообщат об этом, и арендатор должен будет съехать (возможно, через суд и не сразу, но это другая история).
Наличие подобных правил позволяет не ждать от государства внедрения каких-то законов, а действовать более гибко и локально в рамках своего дома. Конечно, эти правила не должны нарушать законы Германии.
Это всё позволяет содержать подъезды и вообще дома в хорошем состоянии.
Сколько это стоит?
Размеры коммунальных платежей значительно отличаются в зависимости от типа жилья: но в среднем 3 евро с 1 кв. метра в месяц. Из них примерно 1 евро идёт в кассу дома.
В целом использование УК в Германии, а также личная заинтересованность владельцев квартир позволяет сохранять дома в отличном состоянии на протяжении десятилетий, а то и столетий».