Переделать балкон

Как из балкона сделать комнату и тем самым обеспечить себе дополнительные метры? При переделке балкона необходимо позаботится о утеплении и остеклении, помещение будет функциональным зимой, и летом. Сегодня большой выбор металлопластиковых окон, при их выборе стоит учитывать, что они должны выдерживать суровые морозы.

Окна для балконов, лоджий изготавливаются из широкого профиля, благодаря этому тепло сохранится в помещении при морозе в -30 градусов.

Содержание

Окна бывают разными

В основном застройщики устанавливают в квартиры не дорогие окна в целях экономии, такие окна быстро портятся и рассыпаются через несколько лет. Качество фурнитуры тоже играет важную роль, окна на балконе часто открываются и закрываются, рама должна быть высокого качества. Устанавливать стеклопакеты необходимо на кирпичи или блоки, при чём высота их должна быть не меньше 95 сантиметров, рекомендуется делать высоту 105 см.

Лучше не заниматься установкой окон самому, пригласите специалистов, они сделают это качественно и предоставят гарантию на окна.

Утепление балкона

Утеплить балкон можно своими руками, без помощи мастеров. Когда окна на балконе установлены необходимо обработать швы герметиком. Старый утеплитель необходимо демонтировать, а если такого нет, очистить стены, подготовить их к работе. Если на поверхности стен есть щели и трещины их необходимо запенить монтажной пеной. Не жалейте денег на монтажную пену, некачественный материал не сможет выдержать перепадов температур и влаги. Плохая пена осыплется, и вся работа будет испорчена.

Для утепления балкона необходимо использовать пенопласт или минеральную вату, есть много других материалов, но по соотношению цена/качество эти два самые популярные и долговечные.

Как крепить утеплитель:

  • к ограждению приклеивается слой утеплителя;
  • сделать из деревянных брусков обрешетку, чтобы её прикрепить к потолку и полу используют металлические уголки;
  • второй слой утеплителя крепится между обрешеткой;
  • сделать отделку балкона панелями из пластика или вагонкой.

Дальше нужно утеплить пол, это делается также, как и со стенами, или же делается тёплый пол, но для этого необходимо вызвать специалистов. Когда все работы по утеплению сделаны можно приступать к оформлению балкона в жилую комнату. Из балкона можно сделать кабинет или игровую, спальню или детскую, библиотеку или кинозал, вариантов много, всё зависит от вашего желания и от его размеров.

Полностью удалять перегородку между балконом и комнатой, и выравнивать уровень по полу запрещено законом, а также опасно так как на стены идет большая нагрузка и могут возникнуть большие проблемы.

Увеличить полезную площадь можно объединив пространство комнаты с примыкающим балконом. Делается это просто: стоит удалить окно и дверь, тогда от перегородки остается только кусочек стены с батареей, а балкон станет частью комнаты. Такую стенку можно переделать под барную стойку или оригинальный столик.

Детская комната из балкона

Для тех, кого интересует как сделать из балкона детскую в первую очередь необходимо задуматься о утеплении и о безопасности. Как утеплить балкон вы уже знаете, а вот чтобы он был безопасным для любопытных детей необходимо сделать с наружной стороны обрешетку. Чтобы ребёнку было комфортно играть на балконе необходимо сделать теплый пол. Для этого стоит вызвать специалистов, так как из-за неправильно положенной системы могут возникнуть неполадки для устранения которых понадобится демонтировать частично, а то и полностью покрытие пола.

Выбор цвета

Когда стоит выбор как сделать из балкона детскую, важно обратить внимание и на цветовое решение. Балконы и лоджии не могут похвастаться большими размерами, поэтому для визуального расширения стоит выбирать яркие и светлые оттенки. Для спокойных детей подходят яркие цвета, они способствуют активности и поднимают настроение. А для активных детей больше подходят спокойные тона бежевого и сиреневого цветов.

При выборе интерьера для детской комнаты на балконе необходимо учитывать желания ребёнка и особенности его характера, не лишним будет также поинтересоваться советами психологов.

Детям очень нравятся комнаты, оформленные тематически, пускай это будет любимая книга или мультик, а может и герой. А вот для подростка важно учитывать его увлечения и создавать личное пространство вместе с ребёнком. Сделать балкон продолжением детской комнаты не сложно, чаще всего в этой зоне делают игровую зону или место для учёбы и занятий. При выборе мебели необходимо постараться чтобы она была максимально функциональной и занимала не много места.

Если правильно сделать расстановку мебели и функциональных зон, то обычная лоджия также сможет служить и спальней. Принять решение какую комнату сделать из балкона поможет предложение дизайнеров, а их в просторах интернета достаточно много.

Как балкон сделать комнатой

Многим нравится делать из балкона спальню, в зависимости от его размеров может поместится кровать и компьютерный стол, или можно сделать из балкона гардеробную. Если на балконе планируется разместить шкаф, то он обязательно должен быть закрытого типа, чтобы вещи не выгорали на солнце. При размещении рабочего стола также нужно учитывать попадание солнечных лучей.

При неправильном размещении монитор компьютера будет засвечивать, а это не комфортно. Если балкон находится с солнечной стороны решить проблему помогут плотные шторы, это же касается и спального места на балконе.

На маленьком балконе можно разместить полноценную двуспальную кровать, правда места для шкафа не остается. Но эта проблема легко решается, ведь ящики для хранения одежды можно сделать и под кроватью. Чтобы пространство визуально расширить можно сделать двери шкафа зеркальными и позаботится о дополнительном освещении. Цвет мебели и стен необходимо выбирать ярким или нежным светлым, это также создаст иллюзию большого пространства.

Балкон как продолжение комнаты

Дизайн комнаты, соединенной с балконом делают двух вариантов:

  • это два полностью автономных помещения, комната которая примыкает к балкону становится проходной, и два эти пространства имеют абсолютно разный интерьер;
  • комната и лоджия делаются как единое пространство, при этом они дополняют друг друга.

В первом случает комната и балкон разделяются визуально декором, это может быть шторка или панель. Такое обустройство хорошо подходит для квартир с большой площадью. Если комната маленькая, то её лучше с помощью балкона увеличить. Дополнение комнаты может иметь разное функциональное назначение, зачастую это зона отдыха или кабинет, библиотека или полноценная гардеробная. При таком варианте ремонта главное, чтобы дизайн комнаты и балкона были одинаковыми и дополняли друг друга.

Что рекомендуется сделать при объединении:

  • общий пол, если сохраняется перепад между комнатой и балконом, то делается аккуратная ступенька;
  • стены оформляются в одном стиле, делаются одинакового цвета;
  • мебель подбирается похожая, лучше из одной коллекции;
  • можно замаскировать проем с помощью красивой гипсокартонной конструкции.

Если комната служит спальней, то стоит использовать пастельные оттенки, хорошо смотрится большая просторная кровать и телевизор с противоположной стороны. Можно сделать эксклюзивный ремонт с использованием фотообоев около кровати. Не лишними будут прикроватные тумбочки и шкаф-купе. В кабинете обязательно должен быть стол и подходящий стилю стул. Чтобы вещи можно было хранить на стенах лучше использовать этажерки и шкафчики с большим наличием полочек.

Для расширения площади квартир, владельцы все чаще приспосабливают балкон для продолжения квартиры. Чтобы этот ремонт был качественным и долговечным, необходимо ознакомиться с информацией как из лоджии сделать комнату, представленной ниже.

Балкон может стать полезным продолжением жилой площади квартиры

Основные советы по трансформации балкона в жилую комнату

Трансформация балкона требует продуманных деталей, а именно:

  1. Чистка балкона (выброс ненужных вещей, уборка, если требуется, уничтожение старых отделочных материалов).
  2. Усиление конструкции балкона.
  3. Гидроизоляция (защита от влажности и холода).
  4. Утепление балкона.
  5. Выбор остекления.
  6. Чистовая отделка потолка, пола и стен.
  7. Выбор дизайна интерьера новой комнаты.

Самое главное, перед тем как начать ремонт лоджии, обратиться в государственную жилищную инспекцию. Нужно внести все необходимые поправки в кадастровый и технический паспорта, и уже после разрешения инспекции можно приступать к перепланировке.

Перед ремонтом следует понять, так ли нужно увеличение квадратных метров. Так как переделка обычного балкона в жилое помещение потребует значительных временных и финансовых затрат.

Варианты переделки балкона в комнату

Выбор типа новой комнаты зависит от площади лоджии, ваших финансовых возможностей и желаний. Это может быть кухня, детская комната, спортивный уголок, спальня, или игровая комната. Ниже представлены наиболее популярные варианты обустройства балкона.

Кухня-балкон

Наиболее востребованный способ расширить обеденную зону. Чаще всего, балкон используют как продолжение кухни, путем сноса оконно-дверного блока.

За счет бывшего подоконника можно расширить рабочую зону кухни, закрыв его столешницей заподлицо с гарнитуром

Часть оставшейся после монтажа стены приспосабливают под барную стойку. На стороне балкона ставят небольшой столик и стулья, очень удобна в этом случае складная столешница. Это позволяет сэкономить кухонное пространство для техники и свободного перемещения, а также является отличным способом разместить большую компанию.

На стороне лоджии не рекомендуется размещать бытовую технику, навесные шкафчики, и другие громоздкие предметы, ввиду безопасности.

Балкон-спальня

Для обустройства лоджии под спальню, важно грамотно ее утеплить и заделать все щели.

Спальным местом на лоджии может служить узкая кровать либо обычный матрас, просто уложенный на пол

На балконе – спальне, как правило, размещают:

  • Спальное место (обычная кровать, матрас, кресло-раскладушка, кушетка или шезлонг).
  • Тумбочку или откидной столик.
  • Пару полочек и украшения интерьера.
  • Освещение (громоздкие люстры нежелательны).

Спальня на балконе отличается минималистическим стилем и подойдет для тех, кто любит уединяться.

И другие

Очень популярны идеи, как балкон превратить в детскую игровую комнату. Если вы решились это сделать, то желательно придерживаться следующих рекомендаций.

Использование нейтральных оттенков в интерьере. Естественного света будет достаточно, чтобы комната выглядела «теплой», поэтому светлые цвета будут лишними. Темный дизайн сделает комнату мрачной.

Универсальный серый цвет как нельзя лучше подходит для оформления игровой зоны на балконе

Можно разместить:

  • кукольный домик;
  • игровую крепость;
  • гамак;
  • бассейн с шариками;
  • турник и спортивный инвентарь.

Довольно необычный вариант – зимняя комната на лоджии.

Зимний сад на балконе – мечта многих любителей растений

Растения имеют свои особенности, это следует учитывать при ремонте, а именно:

  • Поддержка влажности, для этого существуют специальные приборы наподобие увлажнителя.
  • Дополнительное утепление. Можно использовать обогреватель.
  • Регулярное проветривание комнаты. Это решается открыванием окон в режим микропроветривания.
  • Освещение. Необходима установка фитоламп, или обычных мобильных ламп, крепящихся к стенам.

В целом, лоджию можно переделать под любой тип помещения. Главное, учитывать особенности типов комнат.

Выбор стилистики для жилой комнаты вместо балкона

Стилей и дизайнов интерьера великое множество, и для упрощения выбора в процессе ремонта, здесь собраны наиболее ходовые варианты.

Современный стиль

Современный мир стремится к минимализму, поэтому современный дизайн интерьера – это минимум вещей и функциональность. Современными принято считать следующие:

Минимализм

  • стены – белые;
  • отсутствие украшений и декора;
  • потолок белый без светильников.

Лаконичный интерьер балкона в стиле минимализма с однотонной отделкой

Лофт

  • небрежность;
  • натуральные материалы;
  • колонны и балки.

Винтажный лофт в интерьере балкона с панорамным окном

Скандинавский стиль

  • основа – белый цвет, дерево;
  • много текстиля.

Простая мебель из дерева на лоджии в скандинавском стиле

Хай-тек

  • обилие современной и сложной техники;
  • отделка минималистичная;
  • металл и стекло.

Проект лоджии в стиле хай-тек с глянцевым шкафом, встроенным в торцевую стену

Поп-арт

  • рисунки, постеры и аксессуары;
  • яркие и кислотные цвета;
  • множество сувениров.

Место для отдыха на балконе, оформленным в стиле поп-арт

Эко-стиль

  • мебель простых форм;
  • природные материалы;
  • растения.

Интерьер балкона в эко стиле с элементами лофта

Классический

Классический стиль – довольно широкое понятия, каждый трактует его по-своему. Но есть несколько особенностей такого интерьера, которые неизменны:

  1. Гладкие обои, с минимальным рисунком: полоски, вензеля.
  2. Потолки украшаются лепниной. Правда, лучше это делать на высоких потолках.
  3. Деревянный пол или паркет.
  4. В основе дизайна – пастельные тона.
  5. Массивная мебель.

К основным классическим стилям относят:

Стиль модерн

  • вся мебель из дерева;
  • много острых углов;
  • цвета – коричневый, белый, золотой.

Зона отдыха с удобным диванчиком на балконе в стиле модерн

Прованс

  • очень много текстиля;
  • вместо золота серебро;
  • цвета – голубой, белый.

Лоджия в стиле прованса с плетенной мебелью, дополненной мягкими подушками

Готический стиль

  • маленькие окна;
  • загруженный интерьер;
  • свечи и витражи.

Интерьер балкона в готическом стиле должен напоминать обстановку средневекового замка

Стиль барокко

  • мрамор;
  • позолота;
  • лепнина;
  • цвета – пастельные.

Дорогая мебель и кованные перила на балконе в стиле барокко

Этнический стиль также довольно разнообразен, он позволяет в квартире создать атмосферу любой понравившейся страны.

Английский стиль

  • цвета в основном темные;
  • мебель из натурального дерева.

Рабочий кабинет на балконе в английском стиле

Средиземноморский стиль

  • большие окна;
  • светлые оттенки.

Отделка стен лоджии в средиземноморском стиле керамической плиткой с характерным орнаментом

Японский

  • минимум мебели;
  • спальное место на полу.

Открытый балкон, оформленный в японском стиле

Африканский

  • натуральный мех, бамбук, кожа.

Интерьер застекленной лоджии в африканском стиле

Отделка комнаты

Комната на балконе требует особого внимания к отделке, поэтому следует запастись временем. Приступать к отделке можно только после гидроизоляции и утепления потолков, стен и пола.

Отделка пола

Напольное покрытие балкона может быть застелено деревом, ламинатом, линолеумом, кафелем, ковролином. Как и весь балкон, перед отделкой, пол необходимо очистить от грязи, старых материалов, высушить. Затем укладывается изолирующий материал. Самый выгодный вариант – это пенофол.

Пенофол обеспечит качественную паро- и гидроизоляцию

Далее делается монтаж плинтусов и укладка выбранного покрытия. В целом, отделка пола не займет много времени, и может быть выполнена самостоятельно.

Деревянный пол после укладки покрывают специальным защитным составом

Отделка потолка

Для потолка следует выбирать материалы, которые отвечают следующим требованиям:

  1. Легкость.
  2. Безопасность.
  3. Стойкость к влаге.

Самый простой вариант отделки – штукатурка и покраска. Смесь обязательно должна быть на основе гипса или цемента.

Сначала убирают старые материалы, герметизируют трещины. Затем наносят два слоя штукатурки. После полного высыхания, потолок шлифуют и покрывают фактурной штукатуркой.

Окраска потолка хоть и считается самым бюджетным вариантом отделки, однако требует тщательной подготовки поверхности

Другие варианты:

  • Довольно часто встречается деревянная отделка. Но для лучшего эффекта, отделать деревом можно стены и пол. Срок службы потолка из дерева, при надлежащем уходе, составляет более десятка лет.
  • Потолок можно сделать панельным. Этот вариант довольно экономный, но в то же время надежный.
    Пластиковые панели легко установить самостоятельно, они имеют огромные варианты дизайнов и устойчивы к влаге. Панелями рекомендуется выкладывать только потолок лоджии.
  • Пенополистирольные плиты. Один из самых бюджетных материалов. Служит в качестве декора, и хорошего теплоизолятора.
  • Гипсокартонные листы. Выбирать следует влагостойкий гипсокартон, и после его установки, покрыть водоотталкивающей краской.
  • Натяжной потолок. Этот материал очень практичен, долговечен, и современно смотрится.
  • Ламинат. Данный материал не рекомендуется к отделке потолка лоджии, но он обладает хорошей теплоизоляцией и может прослужить долго.

    С помощью ламината на балконе можно создать стильный и современный интерьер

Отделка стен

Отделка стен жилого балкона может быть абсолютно любой. Часто встречающийся вариант – это обычная покраска. Вид отделки зависит от ваших возможностей, и выбранного вами интерьера лоджии.

Преимущества окраски – доступная стоимость и возможность выбора цвета на своё усмотрение

Популярными материалами также являются:

  • Декоративная штукатурка. Требует выравнивания стены и укладки грунта.
  • Керамическая плитка. Плюсы этого материала – в его влагостойкости и долговечности, а также простоте ухода.
  • Дерево. Рекомендуют хвойное дерево, так как оно недорогое и делает интерьер более интересным.

    Отделка стен деревянной вагонкой подходит как для теплого, так и для холодного балкона

  • Гипсокартон. Единственный минус здесь – материал требует дополнительной отделки.
  • Пластиковые панели. Дешевый материал, не требующий особых умений монтажа.

Проведя все перечисленные мероприятия по расширению квартиры, можно с уверенностью обживать новую комнату. Главное в таком ремонте – внимание к деталям, тогда все пройдет быстро и просто!

Установка французского балкона, выполненная мастерами нашей компании, поможет вам не только получить «лишние» квадратные метры, но и добиться отличного визуального эффекта. Услуга предполагает монтаж навесного оборудования для складских нужд: мини-балконов, кладовок, коробов для хранения, ящиков и будет особенно востребована владельцами малогабаритных квартир.

Помимо этого, монтаж мини-балконов позволит вам обзавестись элегантным мини-цветником или импровизированным холодильником, который можно будет с комфортом использовать для хранения продуктов в зимнее время.

Какие виды французского балкона мы можем рекомендовать нашим клиентам?

Цветочники снаружи окна помогут вам немного «раскрасить» серые городские будни, а уличные кладовки для квартиры визуально «разгрузят» помещение малой площади, но если вы доверите все монтажные работы нашей компании, то сможете получить намного больше. Установка французского балкона в Москве может быть выполнена двумя разными способами, поэтому перед тем, как принимать окончательное решение, мы рекомендуем проконсультироваться с нашими менеджерами. Они помогут вам определиться с наиболее подходящим вариантом и подобрать нужные аксессуары.

Виды французского балкона:

  • Без площадки. Простая и изысканная конструкция, являющаяся по сути «дверью на улицу», отгороженную от нее элегантным ограждением. Идеальное место, если нужна подставка для цветов за окном, а эстетическая составляющая для вас важнее, чем практическая выгода. Выйти на такой балкон и подышать свежим воздухом вы не сможете, но оживить скучный интерьер и добавить немного солнца в вашу жизнь он вполне сможет.
  • С небольшой площадкой. Гораздо более практичный вариант, который мы без каких-либо оговорок рекомендовать нашим клиентам. Установка французского балкона в этом случае потребует некоторого увеличения бюджета, но дополнительные затраты обязательно окупятся. Как использовать «лишние» квадратные метры? Это каждый наш клиент решает сам, но в любом случае беспокоиться о прочности и надежности конструкции вам не придется. Да и возможность выйти на балкон, пусть и французский, с чашечкой крепкого кофе дорогого стоит.

Особо уточним, что все работы проводятся нашими мастерами в строгом соответствии с существующими отраслевыми стандартами и требованиями ГОСТа.

Установка французского балкона: почему это выгодно?

Такие архитектурные элементы становятся в Москве и Московской области все более популярными. Одни наши заказчики, проживающие в малогабаритных квартирах, ищут возможность с минимальными расходами «расширить» пространство для технических надобностей. Другие, наоборот, более всего заинтересованы в эстетической составляющей. Поэтому к выбору нужно подойти как можно более осознанно и решить, какому из двух факторов вы отдадите предпочтение: практичности или высокому стилю.

Рациональные аргументы:

  • Место для складских нужд.
  • Возможность обустроить цветник или мини-грядку.
  • Дополнительный холодильник зимой.
  • Значительное снижение расходов на установку и обустройство парапета.
  • Экономия на обшивке балкона профнастилом или сайдингом.
  • Отсутствие необходимости в дополнительном утеплении.

Эстетические аргументы:

  • Визуальное расширение пространства квартиры или дома.
  • Возможность реализации эксклюзивного панорамного окна (эта услуга является опциональной и потребует от заказчика определенных дополнительных расходов).
  • Множество вариантов художественного декорирования.

Установка французского балкона в Москве долгое время считалась эксклюзивом, доступным лишь избранным, но мы готовы доказать вам, что это не так. Чтобы убедится в этом, просто позвоните в нашу компанию. Мы ценим каждого клиента и обязательно сделаем вам предложение, от которого будет невозможно отказаться!

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.