Поселок мельничный ручей

Дата обновления 16 декабря 2016

По состоянию на декабрь 2016 года коттеджный поселок находится на этапе предпродажной подготовки. Так характеризуется стадия развития проекта на официальном сайте. Цены на участки на сайте поселка уже указаны. По информации отдела продаж, идет предварительное бронирование. Сведений об уже проданных участках девелопер не предоставляет. На генплане поселка на официальном сайте все участки присутствуют пока как доступные для покупателей.
По информации отдела продаж, в поселке уже ведутся работы, в частности делаются дороги. Однако фотоотчетов, в которых это было бы представлено наглядно, пока нет. Надо полагать, в полной мере работы будут заметны в следующем году, поскольку сдать поселок в эксплуатацию планируется в III квартале 2017 года.
Степень надежности проекта можно оценить как достаточно высокую. Компания «Максимум Лайф Девелопмент», хоть и не относится к крупным игрокам загородного рынка недвижимости (в экспертном рейтинге застройщиков не представлена), но и новичком в сфере строительства не является. За плечами ряд проектов в Мурманской области, в настоящее время достаточно уверенно идет реализация поселка «Павловские дачи» в Гатчинском районе.
В плане надежности отметим также, что схема покупки земли в «Мельничном ручье» прозрачна. Все наделы находятся в частной собственности, проведена процедура межевания, участки стоят на кадастровом учете, у каждого имеется свой кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Таким образом, покупая землю, человек сразу становится ее полноправным хозяином, получая на руки все документы и имея возможность распоряжаться в дальнейшем участком по своему усмотрению. Земля в поселке продается без подряда, поэтому коттедж можно строить любой, ну, разумеется, не отклоняясь от общих норм, ограничивающих габариты дома в зависимости от площади участка.
Местоположение «Мельничного ручья» по меркам Всеволожска хорошее. Зона малоэтажной застройки, место спокойное, зеленое, рядом парковая зона, сравнительно недалеко Ждановские озера — в общем все плюсы загородного проживания на лицо. Кроме того, рядом строится гольф-клуб «Мельничный ручей». Возможно, рано или поздно он и сопутствующая ему инфраструктура будут востребованы жителями одноименного коттеджного поселка.
Из минусов можно отметить проходящую неподалеку от места застройки ЛЭП, удаленность поселка от основных социальных объектов (пешком не дойти), а также непростую транспортную ситуацию. В часы пик доехать от «Мельничного ручья» до Петербурга не просто. На Колтушском шоссе неизменно возникают пробки, через Всеволожск проехать без пробок также проблематично, Мурманское шоссе тоже в часы пик без заторов не обходится. В остальное время дня добраться до Северной столицы можно довольно свободно.
Коттеджный поселок «Мельничный ручей» совсем маленький, девелопер позиционирует его как клубный. Статусу поселка место вполне соответствует. Фактически он граничит с зоной частной застройки (отделен от нее речкой Лубьей), которая представлена здесь коттеджами высокого класса.
Стоимость участков в поселке варьируется в зависимости от их расположения от 134 до 245 тыс. рублей за сотку. Цены эти для Всеволожска вполне адекватные. Правда, сюда надо еще приплюсовать инфраструктурный платеж (200 тыс. руб.) на охрану и благоустройство поселка, строительство дорог, создание электросетей и т. п. Серьезной конкуренции в этой части Всеволожска у КП «Мельничный ручей» сейчас нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть поселок «Вишневый сад» от «Всеволожского земельного общества-120», но это совсем другой — не клубный формат. Участки в других близлежащих поселках: ЖК в городе Всеволожск от компании «Мегалит» (оценка «В» в рейтинге застройщиков) и «Гольф-клуб «Мельничный ручей» (проект компании «Мельничный ручей девелопмент») в настоящее время в продажу не поступили.

Коттеджный поселок «Мельничный ручей» строится компанией «Максимум Лайф Девелопмент» на окраине Всеволожска в Ленинградской области. Комплекс располагается недалеко от соснового леса, рядом протекают Блуденский ручей и река Лубья. Свое название поселок получил от района Всеволожска Мельничный ручей, в границах которого находится.

Как добраться?

От кольцевой автодороги «Мельничный ручей» отделяет 10 километров. На автомобиле из города следует выезжать по проспекту Косыгина и далее двигаться по Колтушскому шоссе. Также можно добраться до Всеволожска по Дороге жизни, а затем проехать до поселка по улицам Грибоедова и Тургенева.

От Финляндского вокзала отправляется электричка до станции «Мельничный ручей» от которой 2 км до комплекса. Между Санкт-Петербургом и Всеволожском курсирует несколько автобусных маршрутов.

О поселке

«Мельничный ручей» представляет собой загородный комплекс клубного типа – в нем всего 25 наделов. Он занимает участок площадью 3 га, предоставленный под дачное строительство, в будущем возможен перевод земли в категорию населенных пунктов. Наделы продаются без подряда для самостоятельной застройки.

В «Мельничном ручье» ведется строительство внутрипоселковых дорог, планируется возвести ограждение по периметру и установить уличное освещение. В комплексе будет благоустроена зона отдыха со спортивной площадкой и местом для барбекю. Застройщик обещает обеспечить поселок следующими коммуникациями:

  • Подвести электролинии к каждому участку по 15 кВт;
  • Подключится к городской системе водоснабжения;
  • Построить газораспределительную сеть.

Окружение

Комплекс располагается в зоне коттеджной застройки Всеволожска, в пешеходной доступности от него располагаются магазины, учебные заведения, детские сады, больница, а также другие объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В 2,5 километрах от комплекса находятся Ждановские озера с оборудованными пляжами.