Проверка дома перед покупкой

Некоторые продукты или загрязнители в помещении могут вызвать проблемы со здоровьем. Асбест, окись углерода и радон представляют опасность для людей и животных. Свинец, который может присутствовать в воде или краске, может вызвать проблемы со здоровьем у детей и женщин во время беременности. На этом этапе проверка дома перед покупкой должна быть чрезвычайно тщательной. Некоторые люди чувствительны к определенным продуктам или загрязняющим веществам, таким как формальдегид и летучие органические соединения. Вы можете протестировать среду дома как на перечисленные, так и на любые другие загрязнители.

· Формальдегид часто встречается в частицах и других составах, фанерах, панелях, обоях и тканях с постоянным прессованием.

· Асбестовые волокна можно найти в теплоизоляции, изоляции труб и трубопроводов, виниловых настилах, текстурированной краске, внешнем сайдинге, а также в печах. Удаление асбеста может быть дорогостоящим и должно выполняться только специалистом. Проверка дома перед покупкой должна выявить все асбестовые отложения.
· Угарный газ может протекать из дефектных или неправильно вентилируемых устройств для сжигания, таких как печи, газовые сушилки и газовые обогреватели. Они должны быть проверены квалифицированным специалистом по отоплению. Старайтесь избегать использования
дровяных печей или керосиновых обогревателей.

· Радон – это бесцветный газ без запаха. Этот почвенный газ может перемещаться от почвы к основанию, а затем к внутренней части дома. Его воздействие может иметь долгосрочные последствия для здоровья. Если дом не был проверен на наличие радона Вы можете попросить продавца установить депозитный счет для покрытия расходов на восстановление, если это потребуется, в случае обнаружения радона.

· Летучие органические соединения содержатся в горючих продуктах для уборки и ухода за домашними животными. Все подобные продукты должны быть изъяты из дома еще до продажи дома – проверка дома перед покупкой должна быть максимально добросовестной и эффективной.

· Свинец может присутствовать в домашних красках, используемых до 1977 года, а также в системах трубопроводов с паяными соединениями Если у Вас есть маленькие дети и Вы обнаружили старую краску проверка дома будет обязательной.

Готовы ли Вы начать строительство дома своей мечты? Проекты частных домов в основной своей массе являются стандартизированными. Но не все так просто – сложно именно начать работу связанную с подготовкой к строительству дома. Действительно строительство любой недвижимости – это довольно долгий и запутанный процесс.

Содержание

Подготовка к строительству частного дома

Нет ничего более захватывающего, чем строительство своего собственного дома. Взгляните на свою текущую гостиную. Что бы Вы изменили в ней? План этажа? Или возможно добавили бы большое количество окон для создания более открытого пространства?

Как насчет большой кухни с баром? Или просторной семейной комнаты? Уголок для чтения или рабочий кабинет – отличная идея для просторного семейного особняка. Созовите свою семью и возьмите ручку – нарисуйте свои идеи на бумаге. Посоветуйтесь с близкими – сделайте свою мечту реальностью. Проверка дома перед покупкой значительно облегчается приобретение любого частного дома.

Планирование имеет решающее значение потому, что только те кто имеет хорошо разработанный план обычно воплощают его в жизнь. Знания того, какие функции Вам нужны в будущем доме, а какие нет значительно упростят процесс подготовки к строительству. Рассмотрите потребности Вашей семьи прежде чем принимать итоговое решение по утверждению плана будущего дома.

Тщательно изучите назначение помещений и дизайн всех комнат прежде чем утверждать итоговый план. Если над Вашим проектом работает профессиональный планировщик, то он скорее всего будет настраивать на заранее разработанном чертеже, который будут функционально отвечать потребностям среднестатистического домовладельца. Решение о согласовании плана частного дома чаще всего является компромиссом – всегда придется идти на какие-либо уступки в плане архитектуры или в других аспектах возведения дома. Проверка дома перед покупкой завершена? Если все в порядке можно смело подписываться все необходимые бумаги.

Построим дом своей мечты

Самое главное – если Вы нанимаете строителей или других специалистов, которые будут заниматься возведением дома, будьте активным! Сравнивайте цены на строительные материалы, фундамент, обрамление, электричество, канализацию – Вы будете удивлены той экономии, которой удастся достичь в дальнейшем. Кроме того, подумайте о том, хотите ли Вы сделать какую-либо работу самостоятельно. При этом совсем необязательно иметь навыки строителя. Может у Вас есть картины, которые нарисовал Ваш друг? Используйте их.

Поговорите со всеми, кто строил дом самостоятельно. Большинство из этих людей скажет Вам то, что если бы они делали это самостоятельно, то наверняка бы поступили иначе. Не нужно торопиться – в конце концов, Вы строите дом своей мечты. Проверка дома перед покупкой, таким образом, является логичным шагом на пути к приобретению нового дома…

Перед покупкой проверять нужно абсолютно все системы дома

А теперь продолжим тему как проверить дом перед покупкой, а также узнаем почему покупка дома является лучшей инвестицией. Сегодня большой материал. Вы узнаете не только как проверить дом перед покупкой, но и о том почему именно частная недвижимость является лучшем вариантом высокодоходной инвестиции.

Внимательно изучив данный материал Вы получите ценные знания, которые помогут Вам в будущем принять важные решения. Итак, без лишних церемоний, уступаем слово нашей читательнице – Светлане, которая расскажет нам о том, как как проверить любой дом от корки до корки.

Осмотр дома перед покупкой – инструкция для покупателей

Покупка дома – это событие немного похожее на планирование дня свадьбы. Есть месяцы наполненные волнением, стрессом, планированием, а затем, наконец, большой день. Я знаю, потому что у меня есть две чрезвычайно интересные сестры (трудолюбивый социальный работник и менеджер по персоналу), которые недавно вышли замуж. Кредит под покупку дома брали обе сестры, но об этом рассуждать я не берусь.

Зато смогу поделиться проницательностью, которую хвалят мои друзья и знакомые. Я получила громадный опыт помогая моим сестрам во время покупки дома. Проверка дома перед покупкой – важнейшее мероприятие, которое должно проводиться тщательно.

10 вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке дома

Состояние крыши

Прежде чем Вы войдете внутрь частного дома, проверьте, что происходит сверху. Является ли крыша относительно новой ? Если крыша выглядит надежно и внешне привлекательно, скорее всего, боятся нечего. Иногда новая крыша говорит о низком уровне страхования домовладельца. Аналогично, крыша из особо прочного материала лучше служит для защиты от ветра и осадков.

Не судите о комнате по цвету

Когда Вы окажетесь внутри дома-кандидата на покупку, сосредоточьтесь на том, что видите вокруг – стенах, полах, потолке. Оцените состоянии проводов, светильников, розеток. Если дом достаточно старый, то краска на стенах может быть расслоенной.

Обратите внимание на отопление

Проверка дома перед покупкой сложна. Когда Вы осматриваете дом, имейте в виду то, что если он выглядит шатким или старым, то это плохой кандидат для приобретения. Часто системы отопления и охлаждения в частных домах достаточно дорогие. Потребуется достаточно крупные финансовые вложения чтобы исправить или заменить их. Неэффективные системы отопления и кондиционирования могут крайне негативно сказаться на ваших счетах за коммунальные услуги. Убедитесь, что отопительная печь в частном доме находится в хорошем состоянии.

Решите нужен ли Вам именно этот дом

Помимо основ, таких как качественные окна и столешницы, дайте общую оценку осматриваемому дому. Подходит ли он к Вашему образу жизни? Например, есть ли в нем место для хранения большой коллекции книг? Есть ли большой задний двор для барбекю? У вас могут быть и любые другие требования. Если Вы планируете детей, то посмотрите есть ли в доме дополнительная спальня или детская? Возможно Вам захочется иметь дом с большой зоной развлечений, расположенной недалеко от главной спальни.

Сантехника

Когда Вы ходите по новой кухне, не ограничивайтесь только осмотром на уровне глаз – смотрите под раковиной, смотрите на трубы и на другие элементы водных коммуникаций, особенно на скрытые. Проверьте наличие утечек, повреждений и плесени. Проверка дома перед покупкой чрезвычайно важна.

Мало того, что плесень неприглядна и неприятна, но она также может вызвать проблемы со здоровьем. Если Вы живете с ребенком, пожилым человеком или кем-то кто болеет астмой, Вам нужно быть особенно осторожным, прежде чем покупать до мс источником плесени. Есть ли у Вас какая либо субсидия на покупку дома от государства? Используйте все средства с умом. Например, если сантехника в ужасном состоянии, то скостить цену продавец просто обязан. Договаривайтесь об уступках на месте – это поможет сэкономить множество времени в дальнейшем.

Предварительно проверьте земельный участок

Смотрите не только на дом, но и осмотрите область вокруг него. В какой зоне находится дом? Подвержена ли она землетрясениям, наводнениям или селям? Дорога разделена с другим имуществом? Если есть заборы? Они построены и расположены правильно? Безусловно, состояние самого дома – это важнейший фактор, но когда Вы покупаете дом не следует игнорировать его окрестности. Проверка дома перед покупкой, безусловно, будет сложна для неподготовленного потребителя.

Запахи

Возле осматриваемого дома Вы чувствуете запах сточных вод, газа или чего-либо столь же неприятного? Системы канализации в старых домах могут иногда забиваться или повреждаться корнями деревьев. К счастью, некоторые канализационные и водопроводные компании с легкостью решают вопрос засорения труб при помощи специальной камеры, которая отправляется прямо в трубу и позволяет легко обнаружить засор. Также стоит обратит внимания на запахи домашних животных, сигарет и плесени.

Инвестируйте в хорошо изолированный дом

Прежде всего, Ваш дом должен быть комфортным. Проверьте чердак, водопровод и каналы отопления, чтобы убедиться, что они правильно изолированы. Проверка дома перед покупкой? Смотрите на изоляцию! Эффективная изоляция способна снизить затраты на отопление и охлаждение, а также сохранить удобство летом и зимой. Окна с двойным стеклом также могут сэкономить Вам деньги в долгосрочной перспективе. Кроме того, двойные окна наиболее эффективно позволяют избавиться от любых шумов с улицы.

Возьми проверку под свой контроль

Я имею в виду буквально. Включите каждый кран и проверьте каждый выключатель света, откройте каждое окно и дверь, смойте воду в унитазе, попробуйте воду из под крана на вкус. Покупка дома – это большой шаг и возможно, один из самых больших в Вашей жизни. Именно поэтому нужно четкое и точное представление о том, как все работает из первых рук. Таким образом, Вы сможете проверить дом-кандидат наиболее эффективно, попутно узнав все подводные камни о которых, как правило, владельцы продавцы и владельцы рассказывать не спешат.

Вызовите профессионалов

Проверить дом до основания можно и собственным пятью чувствами. Но перед принятием окончательного решения Вы должны быть уверены в доме на сто процентов. Фундамент должен быть прочным, а проводка – надежной. Все технические моменты должны проверяться специальными инспекторами, которых можно найти в соответствующих государственных или частных структурах. Домашние инспекторы могут даже проверить наличие свинцовой краски и древесных вредителей. Очень много вопросов вызывает кредит под покупку дома, но об этом рассказывать я здесь не буду. Проверка дома перед покупкой начинается еще на этапе планирования покупки нового дома.

В США даже есть так называемая Национальная Ассоциация Эксклюзивных Агентов-Покупателей, которая занимается проверками продаваемых домов. В этой организации ответственно заявляют, что абсолютно у каждого, даже у самого красивого и нового дома, есть недостатки. Некоторые из могут быть очевидными и Вы заметите их даже невооруженным глазом. Иные – надежно скрыты от глаз потенциального покупателя. Знать недостатки полезно всегда – это не только поможет Вам договориться о более низкой цене, но также подготовит Вас к любым необходимым издержкам, связанным с возможным ремонтом.

Даже если Вы точно нашли дом, который Вас устраивает, проверьте его! и, возможно, даже не один раз. Только в таком случае покупка нового дома не принесет огорчений и разочарований – задаваться вопросом что такое проверка дома перед покупкой правильно в любой ситуации…

Субсидия на покупку дома

Итак, надеемся рассказ нашей читательнице Вам понравился. А теперь продолжим – на этот раз о финансовой стороне вопроса. Купить дом – это всегда хорошая идея. Главным образом потому, что недвижимость является лучшей инвестицией из всех доступных.

Как правило, частные дома в Москве прибавляют в стоимости каждый год – от четырех до пяти процентов в среднем. В одни периоды стоимость дома будет оценивать выше, а в другие – ниже, соответственно. Эта цифра будет варьироваться от района к району и от региона к региону.

Вначале пять процентов могут показаться не такими привлекательными. Биржевые стоки, время от времени, приносят гораздо больше прибыли, и Вы можете легко заработать аналогичные пять процентов – причем инвестиции в казначейские векселя или облигации буду даже не высоко рисковыми. Проверка дома перед покупкой продолжается.

Но это только на первый взгляд – векселя еще тот рисковый путь. Займемся математикой. Предположительно, Вы купили дом за 200 000 долларов, но Вы не заплатили наличными за дом. Вы воспользовались программой ипотечного кредитования. Предположим даже, что Вы поставили, допустим, на двадцать процентов меньше – всё равно это будет высокодоходная инвестиция в размере 40 000 долларов.

При ставке 5% годовых, дом стоимостью $ 200 000 увеличился бы в цене на $ 10 000 в течение первого года. Это означает, что Вы заработали 10 000 долларов США при инвестициях в размере 40 000 долларов США. Ваша ежегодный доход, таким образом, будет колоссальным – это целых двадцать пять процентов!

Конечно, Вы будете продолжать платить по ипотечным кредитам и уплачивать налоги на недвижимость, а также, возможно, нести и другие расходы. Тем не менее, поскольку проценты по Вашей ипотеке и налоги на имущество являются не подлежащими налогообложению, правительство по сути субсидирует покупку дома, а проверка дома перед покупкой – уже Ваша задача. Ваша норма прибыли при покупке дома будет выше, чем у большинства других инвестиций, которые Вы могли бы сделать.

Налог на прибыль при покупке дома

Итак, как мы уже разобрались ранее из-за вычетов подоходного налога правительство субсидирует Вашу покупку. Все налоги и проценты на имущество, которые Вы платите в течение определенного года, могут быть вычтены из вашего валового дохода – для понижения Вашего налогооблагаемого дохода.

Звучит сложно? Сейчас разберемся! Например, предположим, что Ваш первоначальный остаток по кредиту составляет 150 000 долларов США со ставкой в ​​восемь процентов. В течение первого года Вы заплатили бы 9969,27 долларов США. Проверка дома перед покупкой идет дальше. Если Ваш первый платеж за дом произойдет 1 января, Ваш налогооблагаемый доход будет почти на 10 000 долларов меньше – из-за вычета процентной ставки IRS (согласно процентному свопу). Если Вы никогда не слышали о процентом свопе воспользуйтесь информацией в интернете. Понимая как работает процентный своп Вы можете получать прибыль на любых покупках.

Налоги на имущество также вычитаются. Независимо от налогов на имущество, которые Вы платите в конкретном году, Вы также можете вычесть из своего дохода, снижая, таким образом, налоговые обязательства.

Кредит под покупку дома

Проверка дома перед покупкой может затрагивать и кредитную сферу. Когда Вы арендуете квартиру для жизни, Вы, безусловно, должны ожидать, что арендная плата будет увеличиваться каждый год – или даже чаще. Интересный факт – в США если Вы берете ипотеку с фиксированной ставкой, когда покупаете дом, сумма ежемесячного платежа будет одинаковой в течении тридцати лет. Так даже если Вы берете ипотеку с регулируемой процентной ставкой, Ваш платеж будет оставаться одинаковым на все время ипотеки. Небольшая оговорка – сумма будет одинаковой в пределах ранее определенного диапазона, а процентные ставки будут предсказуемыми и не такими изменчивыми как сегодня в нашей стране.

Представьте себе, сколько Вы будете платить за аренду в течении десяти, пятнадцати или даже тридцать лет? Что имеет больший смысл? Вкладывать в свой дом или платить кому-то за чужой? Субсидия на покупку дома также может помочь, но скорее всего незначительно.

Принудительные сбережения

Некоторые люди просто не умеют экономит деньги, а дом – это автоматический сберегательный счет. Вы аккумулируете сбережения двумя способами. Каждый месяц Вы не платите за аренду, а вкладываете в свой собственный дом.

Во-вторых, Ваш дом всегда высоко ценится. Средняя стоимость частного дома в Москве, как мы уже говорили выше, будет увеличиваться примерно на пять процентов за год, хотя оценка будет меняться от года к году, а через несколько лет может даже обесцениться. Но это уже тема отдельного разговора. История уже неоднократно показала, что владение домом – это одно из самых лучших финансовых вложений. Проверка дома перед покупкой – это увлекательнейшее занятие, главное включить холодную голову и не попасться на слишком заманчивые предложения мошенников…

Перед покупкой частного дома, помимо прочего, неплохо бы узнать, какие сигареты курит продавец и на какой машине передвигается. Это многое расскажет о состоянии постройки… Первое знакомство с готовым домом по технике осмотра сложнее, чем любой квартиры. Если городское жилье, так или иначе, может иметь типовые проекты, то частные дома похожи редко. Дело выбора осложняется и свойствами земельного участка. Чтобы использовать отведенное продавцом время и узнать максимум возможной информации об объекте, нужен план действий.

Готовых или почти готовых домов на рынке сегодня так много, что если желание купить дом реально сильное, то интересный вариант найти несложно. Главное – как можно раньше отсеять явно проблемные.

Покупка загородного дома традиционно начинается с поиска актуальных предложений в интернете. В настоявшее время на портале METRTV.ru размещено более тысячи объявлений о продаже коттеджей, дач, садов.

Шаг 1. Разговор с продавцом по телефону

Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома – выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.

Егор Митюрев агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл» В объявлениях не говорится о недостатках объекта, не особо распространяются о них и риэлторы. Поэтому о возможных проблемных моментах придётся спрашивать покупателю. Для начала по телефону. Вопросы ставятся прямо, чтобы продавец не мог уйти от ответа. Также в ходе телефонного разговора надо попросить владельца приготовить все бумаги на дом, как технические, так и о праве собственности.

Возможные формулировки прямых вопросов:

1. Почему дом продаётся? (если ответ невнятный, то, скорее всего дом, либо строился на продажу, либо имеет серьёзные конструктивные или иные недостатки).

2. Зарегистрирован ли дом как объект жилой недвижимости? Если нет, то есть ли разрешение на строительство? (если дом построен без разрешения, то с его регистрацией, скорее всего, возникнут проблемы).

3. Есть ли в доме электричество, отопление, вода, газ? Как устроена канализация? Если чего-то из перечисленного нет, то сможет ли продавец предъявить техусловия на подключение электричества, газа, воды?

4. Какая имеется проектная документация, есть ли договор со строителями, акты скрытых работ, гарантийные паспорта на инженерное оборудование? (если дом позиционируется как качественный и дорогой, то у продавца должен быть полный комплект бумаг, даже если дом строили шабашники, должны быть как минимум документы на котёл и водяную скважину).

5. Есть ли у владельца задолженность по налогам, по коммунальным и иным платежам? Если да, то погасит ли он их перед продажей?

6. Категория и разрешенное использование земли? (прописаться в доме можно, если он стоит на землях населенных пунктов или на сельхоз земле с разрешённым использованием: ИЖС; личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство или для садоводства или огородничества).

7. Мы намерены осмотреть дом с использованием тепловизора. будет ли у нас достаточно времени для детального изучения дома? И сможем ли мы получить доступ во все помещения, в том числе на чердак и подвал? (не исключено, что при такой постановке вопроса хозяин дома имеющего скрытые недостатки отменит встречу).

Шаг 2. Подготовка к встрече с домом

Если речь идёт о покупке большого, дорогого коттеджа, либо есть сомнения в качестве постройки, то имеет смысл привлечь к осмотру дома строительного эксперта. В одиночку лучше не смотреть. Сравнительно недавно в Екатеринбурге появилась услуга по техническому обследованию частного дома перед покупкой. Стоимость услуги в среднем 8-12 тыс. руб. за объект, зависит от расстояния и размеров объекта. Чтобы убедиться, что приглашённый строительный эксперт обладает необходимой квалификацией, у него надо спросить удостоверение, подтверждающее его статус в качестве эксперта и документы от организации где он работает о членстве в проектной строительной СРО. Приглашённый специалист помимо визуального осмотра и проверки всех элементов дома сможет с помощью тепловизора проверить тепловые характеристики постройки и найти мостики холода.

Впрочем, если есть собственный опыт в приемке дома, с помощью тепловизора дом можно обследовать самостоятельно. Приглашение специалиста с прибором стоит от 2,5 тыс. руб. Такую услугу предоставляет ряд строительных и проектных фирм. Либо можно просто взять тепловизор на прокат в одной из фирм, занимающихся прокатом строительного оборудования. Это обойдётся в сумму от 700 руб. за рабочую смену.

Кроме того, с собой на просмотре желательно иметь небольшой набор инструментов: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. И одеться лучше в одежду, которую не жалко испачкать. Иногда советуют для осмотра деревянного дома брать с собой шило или отвёртку, ею можно потыкать в стену, чтобы проверить бревно или брус на трухлявость. Однако строители увлекаться колющими предметами не рекомендуют.

Алексей Галимов руководитель компании «Урал СРС» В реальной жизни хозяин не позволит колоть стены шилом. Да это и не нужно. Обычно достаточно постучать по дереву костяшками пальцев. У трухлявого бревна будет глухой звук. Кроме того, на трухлявой древесине отслаивается краска. Это можно увидеть.

Шаг 3. Выбрать день для поездки

Обычно знакомиться с загородным домом покупатели едут в выходной день и в хорошую погоду. Но это не всегда лучший выбор времени. Дом, который планируется использовать в режиме дачи, лучше действительно поехать осматривать в выходные. Так можно получить информацию не только о самом объекте, но и о загруженности трассы именно в те дни, в которые будут совершаться приезды на дачу. А вот с домом, предназначенным для постоянного проживания, лучше знакомиться в будни. В идеале – приурочить время поездки к началу рабочего дня. В конце дня лучше не ехать, так как в сумерках осматривать дом бессмысленно – все недостатки скроет тьма. Что касается погоды, то имеет смысл подгадать осмотр дома под дождливый день. Тогда можно будет увидеть, насколько хороши во время дождя подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы.

Если ориентироваться на время года, то считается, что лучшее время для знакомства с загородным домом – весна, когда уровень грунтовых вод на максимуме. В этот момент можно проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть), а также оценить качество подъездных дорог.

Шаг 4. Исследовать окрестности

Желательно начать изучать местность вокруг выбранного дома ещё до поездки. Например, понять, что дом не находится рядом с опасным, с точки зрения экологии, объектом, можно по картам он-лайн. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об экологически благополучных и неблагополучных территориях в окрестностях Екатеринбурга. В частности, приведены данные о скотомогильниках, свалках и загрязнённых территориях.

Риэлторы замечают, что отправляясь на встречу с домом и его хозяином, лучше иметь запас времени полчаса-час. Это позволит ещё до встречи с продавцом осмотреть территорию посёлка и его окрестности.

Олег Григорьев директор АН «Альфа-Групп» Важный момент – осмотр территории. Обратите внимание на любую траншею, которая выкопана в поселке, – не должно быть торфа и торфосодержащего рыхлого черного грунта. Чаще всего торфяные поля там, где близко вода. Такие условия предъявляют повышенные требования к прочности фундамента. И ошибки при его возведении с высокой вероятностью приведут к нарушению конструкционной прочности дома.

Кроме того, высокие грунтовые воды усложнят бурение и эксплуатацию водяной скважины. Об этом стоит помнить, если в посёлке нет централизованного водоснабжения. Также при осмотре места надо обратить внимание на рельеф и на наличие дренажных канав. Важно при этом убедиться, что ливневые или талые воды не топят участок под домом. Идеально, если участок находится на возвышенности, это снижает риск затопления.

Шаг 5. Оценить расположение дома на участке

При первичном осмотре дома следует убедиться, что его положение на участке соответствует строительным нормам. В СП 30-102-99 говорится, что дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от границы соседнего участка – не менее 3 метров. Если эти нормы нарушены, у владельца, скорее всего, возникнут проблемы. Или уже возникли, и он именно поэтому и продает свой дом. Если нарушены права соседей, то домовладельцу могут отказать в постановке дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Но даже если дом уже зарегистрирован, остаётся риск, что один из надзорных органов (пожарные, прокуратура) выставит требование о выполнении норм, что фактически означает снос дома. Хотя истории о таких случаях в публичное пространство практически не попадают.

Шаг 6. Познакомиться с продавцом дома

Продавцов частных домов можно разделить на четыре категории: 1) застройщик, продающий дом в составе организованного коттеджного посёлка; 2) строительная фирма, купившая участок и построившая на нём дом специально на продажу; 3) частный собственник, продающий дом в котором он жил; 4) частный собственник, построивший дом для продажи. Как говорят эксперты, все варианты, к сожалению, могут оказаться проблемными. Правда, в разной степени.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений Специалисты, обследовавшие частные дома, выставленные на продажу, пришли к интересному выводу – те, что возведены профессиональными строителями (в составе коттеджного посёлка или просто на продажу) – обычно построены достаточно неплохо – на четвёрку с плюсом. Материалы могут быть недорогие, но откровенных конструктивных ляпов нет. А вот если человек строил для себя или сам строил дом на продажу – это почти всегда проблемный объект. Даже если владелец не пытается особо экономить на строительстве, он допускает ошибки просто по незнанию. Впрочем, встречаются и дисциплинированные частники, способные «держать марку». Поэтому при покупке дома следует присмотреться к его владельцу – узнать об образовании, обратить внимание, как он одет, на какой машине ездит и даже какие сигареты курит. Если человек неряшлив, несобран, то и строил он так же. Но есть люди педанты, аккуратисты. Вероятно, и качество постройки у них будет приемлемым.

Шаг 7. Изучить техническую документацию на дом

Хорошо если владелец дома может предъявить полный комплект проектной документации на него. Другое дело, что не каждый покупатель способен изучить эту документацию. А ведь потенциальному покупателю следует, как минимум, убедиться, что ему показали проект именно этого дома – что в доме и проекте совпадает количество комнат и этажей, тип фундамента и кровли. Качественный проект должен содержать не только виды фасадов и планировку помещений, в нём должны быть чертежи узлов, схемы инженерных сетей, монтажные схемы. Если у покупателя есть возможность показать проект специалисту, он может сфотографировать все страницы проекта. Главное, чтобы хватило памяти и заряда телефона, ведь число страниц проектной документации может составить несколько сотен. Хотя действительно грамотный проект может занимать всего лишь несколько страниц с правильными расчетами нагрузок.

Впрочем, если проекта нет в наличии, это не значит, что дом недостаточно хорош. Если строили профессионалы, качество постройки будет вполне приемлемым.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений Если вы пригласили на приёмку дома строительного эксперта, он, может даже не спросить проект дома у продавца. И этому есть объяснение. Большинство проектов частных домов – это пустышки, в которых не прорисованы узлы, нет монтажных схем. То есть ответственные элементы дома строители создают, опираясь на свой опыт. Часто изучение проекта покупателю мало что скажет о реальном состоянии дел. Кроме того, в процессе строительства в проект почти всегда вносится масса изменений (меняется шаг свай и стропил и т.д.), в результате у проекта и реального дома совпадают только площадь и общая планировка помещений.

Даже больше чем проект о построенном доме скажут фотографии этапов строительства (фундамент, стены, кровля), а также договор со строителями, акты скрытых работ и бумаги на инженерные системы. В частности, покупателю следует настоять, чтобы продавец предъявил документы, касающиеся подключения дома к электрическим и газовым сетям и к водопроводу (если водоснабжение централизованное). Как минимум, у продавца должны быть технические условия на подключение, подписанные энергоснабжающей и газоснабжающей компаниями. Также желательно, чтобы имелся паспорт на водяную скважину. В нём указаны её глубина, особенности обсадки и другие характеристики. Паспорт очень поможет, если со скважиной начнутся проблемы.

Шаг 8. Осмотреть дом снаружи

Даже простой наружный осмотр дома поможет многое узнать о качестве строительства и использованных материалов. Если на фасадах дома есть трещины, то, скорее всего «гуляют» грунты под домом и его фундамент. Причём следует обратить внимание не только на трещины, но и на попытки их скрыть. Например, если не очень новый дом покрашен перед продажей это, скорее всего, означает, что владелец, таким образом, прячет зашпаклёванные трещины на фасадах.

Алексей Галимов руководитель компании «Урал СРС» Также очень осторожно следует отнестись к дому, обшитому сайдингом или иным материалом. Особенно, если отделка свежая. Скорее всего, дом обшили, чтобы спрятать щели и иные проблемные места. То же касается и фундамента. Если он закрыт сайдингом – это вызывает подозрения.

Если дом построен из кирпича или газоблока, то нелишне убедиться, что между кладкой и штукатуркой (или иной отделкой) имеется слой утеплителя. Из чего состоит «пирог» стены готового каменного дома обычно увидеть невозможно. Но иногда помогает несложный приём.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений Обычно под окнами с внешней стороны установлены отливы – внешние подоконники. Можно аккуратно поднять отлив и заглянуть под него – тогда станет видно состояние (и наличие) утеплителя. Даже если дом построен из газоблока или тёплой керамики, лучше, чтобы утеплитель – хотя бы 100 мм – был. Это кроме всего ещё и защита от продуваний из-за некачественной кладки.

Осмотр кровли тоже позволит узнать интересное о доме. Если на крыше нет водостока, значит, с момента постройки дома вся дождевая вода льётся под его фундамент, что может привести к снижению несущих характеристик почв и усилить пучение грунтов. Не всякий фундамент способен этому противостоять.

Алексей Галимов руководитель компании «Урал СРС» Конечно, покупатель не будет подниматься на крышу дома. Но можно посмотреть со стороны. Если крыша не очень крутая, а зимой на ней мало снега, это значит, что кровля плохо утеплена и снег на ней подтаивает от тепла дома. Об этом же скажут большие сосульки.

Если у покупателя есть возможность проконсультироваться со строительным экспертом, ему следует сфотографировать вызывающие подозрение элементы дома (как внутри, так и снаружи). Эксперту снимки многое расскажут о качестве строительства.

Шаг 9. Внимание на инженерные сети

Инженерные сети – это тот элемент частного дома, который требует постоянного контроля. От состояния «инженерки» в первую очередь зависит комфорт проживания. Поэтому экскурсию по помещениям лучше начинать с котельной и санзула. Не стесняйтесь попросить хозяина зайти в столь деликатные места, даже если там есть хозяйские вещи.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений При осмотре котельной и других технических помещений смотрим не только на оборудование, но и на стены. В технических помещениях стены часто не закрывают отделкой и можно увидеть, из какого материала сложен дом и каково качество кладки. Это многое скажет о качестве дома в целом.

Иногда незакрытые штукатуркой стены также можно увидеть в санузле. Трубы и часть сантехнического оборудования могут быть спрятаны в короба с дверцами. Все дверцы надо открыть, чтобы осмотреть и оборудование и стены.

Если дом ещё не подключён к газу и в нём нет газового котла, надо убедиться, что имеется место для установки отопительного оборудования. Для дома площадью до 150-160 кв. м обычно хватает котла мощностью до 24 кВт (с учётом горячего водоснабжения). Такой котёл можно установить в кухне. Более просторный дом нуждается в более мощном котле, который устанавливается в отдельном помещении. Оно должно иметь объём от 15 куб. м, а также окно (и/или стеклянную вставку в двери) и вентиляционную вытяжку.

Оксана Косинова главный архитектор фирмы «Дизарх» Иногда газовый котёл пытаются разместить в совершенно непригодном для этого помещении. Например, был вариант, когда под котельную была отдана комната в подвале, расположенная в центре дома. Ни один газовщик не подключит агрегат, поставленный в таком месте

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как в газоснабжающей организации узнать о планах по газификации посёлка и о возможности подключения газа к конкретному дому.

Шаг 10. Чердак и подвал

В сухом подвале надо осмотреть стены на предмет отсутствия следов от воды – потёков, вспухшей краски, плесени, пятен сырости. Скорее всего, при подготовке дома к продаже, хозяин постарается убрать следы влаги. Ликвидировать следы затопления можно. И только опытный глаз может увидеть следы от щётки, которой счищали плесень и шелушащуюся краску. Если в подвале обнаружены следы просачивания воды, это значит, что он может затапливаться в период дождей или весеннего половодья. Затопленный подвал – это риск разрушения фундамента, повышенная влажность в доме, грибок, плесень. Чтобы сделать подвал по-настоящему сухим, потребуется делать гидроизоляцию, а это дополнительные расходы.

Кровля, особенно мансардная, нередко оказывается проблемным элементом дома. Даже незначительные ошибки или отступления от технологии могут привести к тому, что она начнёт протекать, либо в утеплении крыши или чердачного перекрытия появятся мостики холода. Третья возможная проблема – конденсация пара на внутренней поверхности кровли. Конденсат может протечь в жилые помещения или попасть в утеплитель, что приведёт к ухудшению его характеристик. Поэтому при осмотре чердака надо убедиться, что внутренней стороне скатов нет потёков от воды. При осмотре мансарды, в которой скаты зашиты надо осмотреть отделку на предмет обнаружения следов просачивания влаги. Наличие промочек, потёков, отслоений укажет, что кровля либо протекает, либо на ней оседает пар.

Шаг 11. Осмотр комнат и других помещений

При изучении жилого пространства дома желательно использовать рулетку и уровень. Идеальный вариант – обмерить все помещения и сравнить с параметрами, озвученными продавцом. Иногда разница бывает ощутимой. Был случай, когда 12-метровая (по объявлению) кухня на деле оказалась всего лишь 6-метровой. Высоту потолков тоже следует проконтролировать. Все обнаруженные отклонения от озвученных параметров можно использовать как повод для торга.

Отдельно стоит рассмотреть вариант покупки дома недостроенного или готового, но не поставленного на кадастровый учёт. Если покупатель планирует зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, то ему надо убедиться, что параметры постройки позволят признать её объектом жилой недвижимости. Такая постройка должна отвечать определённым требованиям, прописанным в СНиП. Минимальный размер гостиной 12 кв. м, спальни – 8, кухни – 6 кв. м. Площади ванной и прихожей не должны быть меньше 1,8 квадрата. Высота потолков в жилом доме – не менее 2,5 м. В доме должны быть водоснабжение, отопление, канализация. Если упомянутые нормы не выполнены, то у владельца могут возникнуть сложности при постановке постройки на кадастровый учёт именно как ЖИЛОГО дома. Ну а в постройке, официально не признанной жилым домом, нельзя будет прописаться.

Если прописка в приобретаемом доме не нужна, то теоретически его можно не регистрировать, либо узаконить, как нежилое помещение (например, если постройка находится на сельхоз землях, её можно зарегистрировать как дачный домик, который формально не жилое помещение). В этом случае размеры помещений могут быть любыми. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации «нежилья» и о том, что будет, если отказаться от регистрации жилого дома и иных построек.

Впрочем, вернёмся к обследованию помещений дома перед его покупкой. Строительный уровень поможет определить, не уходят ли от горизонтали полы и подоконники. Если есть отклонения, это означает, либо неравномерную осадку дома, либо проблемы с фундаментом. Об этом же скажут трещины на стенах и внутренних перегородках.

Анастасия Чернова специалист по продажам АН «Находка» Покупателя должны насторожить свеженькие обои или обилие декора на стенах. Весьма вероятно, таким способом продавец маскирует проблемные места. Кроме того, в процессе осмотра дома посоветую открыть и закрыть все окна и двери в доме. Если геометрия постройки нарушена, то окна-двери может перекосить.

Для проверки дома строители советуют воспользоваться ещё одним приёмом. Если пол деревянный по лагам, то один человек становится в середине комнаты, второй отходит от него на несколько шагов и подпрыгивает. Первый при этом не должен почувствовать, что пол колышется. Ещё надо постоять босиком на полу первого этажа. Пол не должен быть холодным. Ну и конечно для проверки тепловых характеристик дома очень пригодится тепловизор. С его помощью специалист увидит больше, чем неподготовленный человек. Но даже если покупатель не имеет специального образования, он сможет определить наиболее проблемные места дома.

Алексей Русакович главный инженер Агентства Строительных Решений Весной, зимой и осенью тепловизор хорошо видит все мостики холода. Достаточно пройтись с ним по помещениям. Если дело происходит летом, то исследовать дом с помощью тепловизора тоже можно, но только если согласится помочь владелец. И это потребует дополнительных временных затрат. В течение ночи дом прогревается, а под утро, когда температура на улице минимальная, можно пройти по помещениям с тепловизором. Разница температур внутри и снаружи уже позволит увидеть все слабые места. Особенно пригодится тепловизор, если покупается дом с мансардным этажом. Это самая проблемная конструкция с точки зрения теплосбережения.

В процессе осмотра комнат и кухни можно поставить несложный эксперимент, позволяющий определить, состояние электрических сетей в посёлке. В доме включается освещение, а потом дополнительно мощный электроприбор (чайник, плитка). Если мощность сети мала, то в момент включения прибора будет «просадка» – свет ламп на секунду потускнеет.

* * *

В процессе изучения дома «с пристрастием» наверняка будет обнаружено немало отступлений от идеала. С какими-то недочётами можно смириться. Но возможны и такие, которые новому владельцу придётся исправлять. И лучше сразу представлять себе, во сколько обойдётся исправление строительных ошибок.

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города. Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом. Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой. Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать. Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций. Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости. Итогом проверки будет заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводами и рекомендациями их устранения, либо акт осмотра.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

  • Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
  • Определить состояние инженерных коммуникаций
  • Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
  • Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой от 10 000 руб
Экспертиза дома (обследование, устная консультация) от 10 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение) от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

В разделе статьи вы найдёте полезные советы, на что обратить внимание перед покупкой дома.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса, трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней. Степень физического износа стен составляет до 30%

  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов, протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной

  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.